“都說(shuō)網(wǎng)店對(duì)實(shí)體店的沖擊很大，導(dǎo)致不少實(shí)體店紛紛關(guān)門或轉(zhuǎn)行，但貴陽(yáng)沿街商鋪?zhàn)饨鹫�還居高不下呢？”近段時(shí)間，貴陽(yáng)不少?gòu)氖聦?shí)體店經(jīng)營(yíng)的商戶感嘆，除了每平米月租金高達(dá)近千元的費(fèi)用外，額外支付高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，要想在稍有人氣的路段便宜點(diǎn)租個(gè)門面很難。

　　記者走訪中了解到，一些高端消費(fèi)品、銀行、通訊、餐飲等行業(yè)紛紛搶灘繁華區(qū)域，成為門面租金居高不下的重要推手。

　　1.50平方的門面 月租高達(dá)4萬(wàn)元

　　曾在市西路做服裝生意的田女士告訴記者，想在市區(qū)找個(gè)好的門面代理一款服裝。幾天前，看到中華路一家門面貼出臨時(shí)出租啟事，打電話咨詢之后，她被高昂的門面租金嚇住了。

　　“50平方的門面，店家要價(jià)4萬(wàn)元一個(gè)月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)這些都另算�！碧锱�士說(shuō)，如此算下來(lái)，每個(gè)月銷售額上不了20萬(wàn)元就得虧本。無(wú)奈之下，她試著到稍微偏僻的地段尋找臨街商鋪，但尋找一圈下來(lái)，貴陽(yáng)市一級(jí)路段門面月租都要數(shù)百元一平方，價(jià)格相對(duì)便宜的地段，人流量及消費(fèi)群體又不適合自己選定的品牌，她遲遲沒(méi)找不到適合的門面。

　　無(wú)獨(dú)有偶，去年從外地回到貴陽(yáng)的孫女士也想在貴陽(yáng)較好的路段租門面做服裝生意，但無(wú)論上網(wǎng)搜索還是親自到街面上尋找，幾天下來(lái)，面對(duì)高居不下的房租，孫女士放棄在繁華路段開(kāi)店，最后勉強(qiáng)在麻沖路找了個(gè)門面做服裝生意。

　　“如果硬要在繁華路段租門面，幾年下來(lái)都只是幫房東掙錢，不劃算�！睂O女士說(shuō)，原本以為網(wǎng)店沖擊實(shí)體店生意時(shí)，門面租金會(huì)便宜，于是想著經(jīng)營(yíng)特色服裝，沒(méi)想到租金還是居高不下。

　　2.實(shí)體店老板感嘆：網(wǎng)店沖擊生意難做

　　隨著網(wǎng)購(gòu)的盛行，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)實(shí)體店的商戶不時(shí)感慨“生意越來(lái)越難做了”，都想盡快找到新的突破口，打破目前的經(jīng)營(yíng)困局。

　　“在一些地方，我們每年都有一至兩個(gè)店關(guān)閉�！睂�(duì)網(wǎng)店對(duì)實(shí)體店的沖擊，做醫(yī)藥連鎖的貴州一樹(shù)藥業(yè)董事長(zhǎng)王春雷感觸頗深。

　　據(jù)王春雷介紹，近年來(lái)，網(wǎng)購(gòu)逐漸成為新一代消費(fèi)群體的消費(fèi)方式，醫(yī)藥等行業(yè)也紛紛在網(wǎng)上出現(xiàn)了銷售店面，價(jià)格越來(lái)越透明。實(shí)體店不得已跟隨網(wǎng)店的價(jià)格走，但實(shí)體店因需要支付高昂的房租、人工等網(wǎng)店可以避開(kāi)的成本，微薄的利潤(rùn)成為不少藥店紛紛關(guān)閉的主要原因。目前，一樹(shù)藥業(yè)正積極尋求自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，希望通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的打造來(lái)與線下實(shí)體店共同維持公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　多年前，在省內(nèi)就有十余個(gè)服裝連鎖店的孫先生，對(duì)網(wǎng)購(gòu)帶來(lái)的沖擊感同身受。

　　孫先生告訴記者，2010年前，他除了在貴陽(yáng)兩城區(qū)和觀山湖區(qū)開(kāi)了4個(gè)服裝店之外，還分別在畢節(jié)、遵義及貴陽(yáng)周邊縣市開(kāi)了十余個(gè)加盟店。但2012年以來(lái)至今，區(qū)縣的加盟店絕大多數(shù)停業(yè)或轉(zhuǎn)行了，僅剩下黔西、遵義市區(qū)及觀山湖區(qū)三個(gè)門面繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　“門店經(jīng)營(yíng)的不少服裝款式、品牌，網(wǎng)上都可以買到，一些到門面看服裝的都是看款式，試試是否合身，然后去網(wǎng)上購(gòu)買�！睂O先生說(shuō)，實(shí)體店一定程度上成為消費(fèi)者的試衣間，網(wǎng)絡(luò)則成為他們的購(gòu)物平臺(tái)。孫先生說(shuō)，如果實(shí)體店也按照網(wǎng)店不相上下的價(jià)格銷售，那實(shí)體店“百分之百關(guān)門走人”。

　　記者走訪中了解到，不少經(jīng)營(yíng)網(wǎng)上容易購(gòu)買的消費(fèi)品的實(shí)體店店主，都表示網(wǎng)購(gòu)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)帶來(lái)致命的打擊而紛紛轉(zhuǎn)行，正謀求新的出路。

　　3.銀行、通訊公司、高端消費(fèi)品門店、餐飲業(yè)看好繁華路段門面

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨，實(shí)體店經(jīng)營(yíng)逐漸陷入困境。按不少商家的推斷，門面租金應(yīng)當(dāng)隨之下滑，但實(shí)際上貴陽(yáng)的門面租金卻居高不下，甚至一些門面租金連連上漲。這背后的原因是什么呢？誰(shuí)推高了貴陽(yáng)的門面租金？

　　記者走訪中了解到，隨著銀行、通訊及高端消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一些傳統(tǒng)實(shí)體店的退出，臨街旺鋪又成為這些行業(yè)搶灘的目標(biāo)。

　　3月3日，記者沿陜西路、中華路、延安路及北京路等路段走訪發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)黃金珠寶、銀行以及一些高端消費(fèi)品行業(yè)，占據(jù)了不少臨街旺鋪，甚至一些不足百米長(zhǎng)的一級(jí)路段，高端消費(fèi)品經(jīng)營(yíng)門市扎堆進(jìn)駐。

　　“你看這里不到一百米的地方，就有三家黃金珠寶經(jīng)營(yíng)門店，對(duì)面也是百余米的路段，銀行、移動(dòng)、電信、聯(lián)通一個(gè)挨一個(gè)的，房租咋不高嘛！”在噴水池至大十字之間經(jīng)營(yíng)服裝生意的繆女士說(shuō)，雖然網(wǎng)店對(duì)實(shí)體店有一定的沖擊，甚至不少實(shí)體店紛紛退出繁華路段，但不等于繁華路段就會(huì)因此降低門面租金。

　　繆女士舉例說(shuō)，黃金珠寶這些高端消費(fèi)品，因網(wǎng)購(gòu)維權(quán)成本高，加之網(wǎng)絡(luò)的可信度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及實(shí)體店，消費(fèi)者很少進(jìn)行網(wǎng)購(gòu)，其實(shí)體店仍然是消費(fèi)者消費(fèi)的首選。同時(shí)，移動(dòng)、聯(lián)動(dòng)等通訊營(yíng)業(yè)廳和銀行紛紛看好這些繁華路段，導(dǎo)致繁華路段的商鋪“皇帝女兒不愁嫁”，房租居高不下。

　　也有不少商家表示，除銀行及高端消費(fèi)品門店外，餐飲業(yè)也是網(wǎng)上消費(fèi)不易推行的產(chǎn)業(yè)之一，繁華路段也被餐飲行業(yè)看好而入駐。

　　記者走訪中，不少曾經(jīng)在繁華路段經(jīng)營(yíng)服裝、鞋、體育用品等的門面，悄然變?yōu)椴惋嫷辍?/P>

　　“網(wǎng)上可以買吃的穿的，但買火鍋炒菜不太現(xiàn)實(shí)�！痹谫F陽(yáng)做餐飲的陳奇峰說(shuō)，一些繁華路段完全可以承租下來(lái)做中高端餐飲，只是這些路段在網(wǎng)購(gòu)未出現(xiàn)時(shí)，被不少傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)戶占據(jù)了。

　　4.專家：網(wǎng)購(gòu)熱會(huì)回歸理性，實(shí)體店還有較大生存空間

　　據(jù)了解，助推沿街商鋪?zhàn)饨鹨宦肪痈卟幌碌耐剖植粌H是銀行、通訊及高端消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)購(gòu)有限的影響力也是短期內(nèi)臨街門面租金不可能理性回歸的又一重要因素。

　　長(zhǎng)期喜歡網(wǎng)購(gòu)的杜女士給記者舉了這樣一個(gè)例子。她身邊幾個(gè)朋友都比自己年輕，但從來(lái)不在網(wǎng)上買東西，哪怕最便宜的衣服也要跑去實(shí)體店購(gòu)買。

　　本報(bào)特邀經(jīng)濟(jì)專家、中國(guó)社科院特聘研究員徐琨表示，目前我國(guó)鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)，且商業(yè)地產(chǎn)尚未達(dá)到飽和，需求仍然大，商鋪價(jià)格、租金等短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下滑。同時(shí)，目前線上銷售存在物流運(yùn)輸、打假、稅收等多重問(wèn)題，隨著國(guó)家對(duì)線上稅收、打假等的逐步規(guī)范，網(wǎng)店與實(shí)體店相比就沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)購(gòu)熱也會(huì)實(shí)現(xiàn)理性回歸。因此，對(duì)實(shí)體店來(lái)說(shuō)，無(wú)論中長(zhǎng)期，還是有較大的生存空間，線上不可能在較短時(shí)間內(nèi)大范圍分割掉線下的市場(chǎng)蛋糕。