5月21日，長沙陽光城甜橙開盤現(xiàn)場， 排隊等待進場的購房者。視頻截圖

5月21日，長沙“5·20”限購加碼政策實施后的第二天，陽光城甜橙開盤現(xiàn)場還是涌入了1000多位購房者。800多套房源開盤兩小時售罄。

然而，價格卻遠遠低于開發(fā)商此前預期，由預計的每平米8000元以上，降為折后單價6800元左右。

業(yè)內人士坦言，定價過高無法順利網(wǎng)簽，開發(fā)商平價開盤是調控環(huán)境所迫。限購限貸限價將較大幅度擠出新房客戶。

瀟湘晨報記者劉李長沙報道

“昨天還說7500元左右開盤，一夜之間感覺降了不少。”一位來到陽光城甜橙開盤現(xiàn)場的購房者說，5月21日當天這個成交價基本上回到了去年的同期水平。

無獨有偶，記者了解到，長沙市開福區(qū)錢隆世家開盤價也低于預期。

現(xiàn)場 置業(yè)顧問認為和預想不同

5月18日和5月20日，陽光城甜橙取得相關樓棟的預售許可證，21日開盤推出13、14、17、18號棟90-145平房源，總套數(shù)818套。樓盤位于長沙大道789號(長沙大道與京港澳高速交匯處東北向）。

瀟湘晨報記者拿到的一份陽光城甜橙置業(yè)計劃書顯示，12棟202房建筑面積127.3平米，優(yōu)惠5萬，折后總價為862874元，折后單價為6778元/平米。

公示的價格明細表也顯示，陽光城甜橙13棟1401房建筑面積為143.86平米，標準總價為990125元，折合單價為6883元/平米。

此前的三四月份，因為高強度蓄客，積累了三四千位認籌客戶，該樓盤的置業(yè)顧問曾透露5月開盤價將在8000元/平米以上。一名置業(yè)顧問當天告訴記者，“價格沒撐住，和此前預想不同。”

現(xiàn)象 多個樓盤開盤價低于預期

事實上，5月20日凌晨長沙市住建委出臺限購升級政策之后，很多樓盤措手不及。比如陽光城甜橙就有很多認籌客戶因為不符合購房資格，而只能作退籌處理。

“為達到火爆效果，低開高走也是首次開盤的策略，不過政府在限價限簽，據(jù)說該區(qū)域限價6800元/平米，可能只有這個價格水平成交才能順利網(wǎng)簽�！币晃粯I(yè)內人士坦言，開發(fā)商選擇了平價開盤，也是調控政策環(huán)境下所迫。

同樣是5月18日拿到預售許可證，位于開福區(qū)芙蓉北路與興聯(lián)東路交匯處的錢隆世家也在周末開盤，推售25、26號棟75-126平米新品。此前傳出開盤價格將在7200元/平米以上，但從開盤現(xiàn)場公示的房源單價明細表來看，按政府指導價銷售，價格也低于預期，價格區(qū)間大多在6300元-6500元/平米之間。

分析

擠出投資客，新房成交量將走低

長沙開啟3·18調控之后，今年3月22日，長沙市發(fā)改委發(fā)布通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監(jiān)制，暫停其網(wǎng)簽行為，價格主管部門將對該企業(yè)進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監(jiān)審。

分析人士稱，5·20新政長沙擴大限購范圍，長沙樓市投資客將幾乎絕跡，需求面減少，新房成交量也將繼續(xù)走低。

“5·20新政長沙限購升級后雖有一部分人被擋在了門外，但因價格必須比照去年十月份的來，短期內買房還基本得靠搶，只是原來十幾人搶一套房子，限購擴大范圍后現(xiàn)在搶的人少一些了�！毕娼�(jīng)聯(lián)秘書長、遠見嘉華項目總經(jīng)理李杰說，本次調控嚴厲打擊的是投資投機性購房行為。限購、限貸、限價、限賣，將較大幅度地擠出部分新建住宅客戶。