瀟湘晨報長沙訊　在長沙市委副書記、市長陳文浩日前表示長沙將探索土地招拍掛熔斷機制，強調(diào)要加大土地供應(yīng)，保障“面粉價格不高過面包價格”之后，長沙市住建委5月20日凌晨發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，并自公布之日起實施。

通知稱，此舉是為了加強住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護長沙市房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。

《通知》主要內(nèi)容如下：1.暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。2.對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。3.在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

3月18日，長沙推出新一輪樓市調(diào)控措施，此次新政是調(diào)控加碼。

長沙市限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。記者劉李

新政分析

對已有2套房的長沙戶籍家庭停售：

購買改善性住房受影響

政策：暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

點評：戶籍家庭限購兩套，那么對于限購區(qū)域內(nèi)父母有房，自己已有一套房再買改善性住房的影響會很大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，“本市戶籍家庭”的具體界定相關(guān)部門肯定還會出臺解釋細則。

鑫遠集團執(zhí)行總裁喻磊分析，此次加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化，投資沖動將進一步而且是有效被抑制，二手房市場冷卻將立竿見影。預(yù)計部分項目為吸引客群會推出優(yōu)惠活動。住房市場受限，商辦物業(yè)和商業(yè)公寓將分享一部分客流。

非長沙戶籍需憑納稅或社保證明：

在長購房有效購買力減弱

政策：對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

點評：限買限賣，一方面外地戶籍人群因納稅或社保證明這一門檻而失去在長沙購房資格；另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的群體有了買房后轉(zhuǎn)手時間拉長的后顧之憂。雙重壓力下，在長購房有效購買力將減弱。

湖南中原地產(chǎn)分析，從戶籍來看，4月成交客戶中，市域占比來看，長沙市內(nèi)占55%，地州市占35%，省外占10%；置業(yè)次數(shù)來看，在長首次置業(yè)客源結(jié)構(gòu)中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置業(yè)的長沙戶籍人口占比最大，分別為44%和25%。限購政策出臺后，市州的占比會下滑。

取得產(chǎn)權(quán)證兩年方可交易：

投資客拿房成本大幅提升

政策：在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

點評：根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的二手住宅及分類價格的漲幅可以看出，長沙二手房在4月份成交火爆，價格攀升明顯，長沙二手房環(huán)比漲幅居前。新政實施后二手房掛牌量將減少、投資客持觀望態(tài)度，交易量下降。湖南中原地產(chǎn)表示，拿到不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著買一手房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。記者劉李

講述

73個認籌客戶只剩13個有資格

“準備了半年的開盤，80多個銷售兩千個認籌，我個人有73個認籌客戶，新政一出來只剩13個有資格。”5月20日，長沙陽光城尚東灣一位置業(yè)顧問很無奈。

據(jù)記者了解，該樓盤蓄客已久，開盤預(yù)計800套房源，但認籌超4000人。20日一位從湘西趕到長沙陽光城辦理退籌手續(xù)的客戶說，之前是怕排隊都排不上，新政策要求在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，現(xiàn)在是沒有資格買了。

另外，長沙限購加碼后，一些銷售商辦產(chǎn)品的市場人員均開始鼓吹限購對于寫字樓和公寓的利好。

此外，加碼新政從5月20日即日起開始實施，對于當(dāng)天之前未網(wǎng)簽但已簽約（或認購）的客戶來說，是否又會面臨大規(guī)模退房，此類“遺留問題”的后續(xù)具體落實情況將待進一步通知。記者劉李

業(yè)內(nèi)聲音

部分樓盤可能出現(xiàn)價格松動

“520”新政一出臺，立即在長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引發(fā)熱烈討論和關(guān)注。

這次調(diào)控加碼“既控源頭，又控需求；既殺投資，又抑剛改；全面升級，定向發(fā)力。由限價限簽往限購限售轉(zhuǎn)移，由限外向限外又限內(nèi)蔓延，由限新到限新又限舊發(fā)展。”鑫遠集團執(zhí)行總裁喻磊對瀟湘晨報記者表示。

資深業(yè)內(nèi)人士江偉華認為，此次加碼政策針對住宅發(fā)力，對商辦市場是個利好，目前長沙商辦庫存巨大，住宅限購加碼有利于加速商辦產(chǎn)品的去化進程。

“二手房市場加入限制意味著買房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手，保護剛需、嚴打投機意圖明顯�！遍L沙克而瑞機構(gòu)分析師認為。

“長沙樓市成交量將下滑，預(yù)計三四季度會出現(xiàn)部分樓盤的價格松動。”湖南建工置業(yè)營銷策劃負責(zé)人周事勇認為，本次政策是318限購政策的升級版，可以看出政府的調(diào)控決心，對樓市的影響巨大�！伴L沙本地限購2套，外地1年社保，按照目前的購房結(jié)構(gòu)，預(yù)計30%-50%的購房者將會受限制，直接影響供需格局�！�

“業(yè)內(nèi)普遍仍認為下半年有大面積的樓盤大幅降價的可能性較小，房價趨穩(wěn)。”湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞建議，未被限購的剛需購房者，在自己可承受的范圍內(nèi)，買房可直接入手改善型。記者劉李

新聞鏈接

長沙118家房企被限制開發(fā)新項目

本報長沙訊　日前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年度資質(zhì)核查情況的通告》。

瀟湘晨報記者梳理發(fā)現(xiàn)，企業(yè)名單中，核定的三級企業(yè)有536家，其中限制開發(fā)新項目企業(yè)66家，包括湖南岳麓山大學(xué)科技園發(fā)展有限公司、長沙奧克斯廣場置業(yè)有限公司等。核定為四級企業(yè)有303家，其中限制開發(fā)新項目企業(yè)45家，包括長沙白光電池有限公司、長沙華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長沙華潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長沙夢潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。核定為暫定資質(zhì)的有225家，其中限制開發(fā)新項目企業(yè)7家。記者劉李