買了新房，房子可能會(huì)存在墻壁開裂、爆灰、空鼓等多種問題，由于市民沒有專業(yè)的知識(shí)以及驗(yàn)房工具，有些問題難以發(fā)現(xiàn)。如果新房問題沒有整改就收房，將會(huì)影響裝修，比如瓷磚貼不牢、無法裝窗簾等情況。新交付毛坯房潛伏著諸多問題，嚴(yán)重影響裝修施工和裝飾效果。譬如后期出現(xiàn)滲水了，裝修公司、開發(fā)商可能會(huì)扯皮相互推諉；空鼓、開裂、墻面不垂直等質(zhì)量缺陷都是直關(guān)裝修的要害問題。那么新房如何驗(yàn)房，來聽聽南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)專業(yè)人員的支招。

　　經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：

　　毛坯房沒驗(yàn)收就裝修留隱患

　　驗(yàn)房師梁啟雄曾經(jīng)遇到過一位業(yè)主，買的是聯(lián)排別墅，收房時(shí)請的驗(yàn)房人員沒有資質(zhì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了房子的問題卻描述不清楚。在墻面、地面出問題的地方，沒有具體標(biāo)示，導(dǎo)致最后沒有整改好房子就收房了。后來該房子裝修，墻壁刷白了，家具也進(jìn)新房了，地面木地板也裝了，準(zhǔn)備裝窗簾時(shí)，發(fā)現(xiàn)打不了孔。原來，是墻壁存在空鼓。因?yàn)橐呀?jīng)裝修了，問題是開發(fā)商還是裝修公司的責(zé)任，很難查清。

　　“空鼓是比較大的問題，特別是節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)空鼓，厚度是2厘米，打孔打不了，無法安裝窗簾。”梁啟雄表示，當(dāng)時(shí)業(yè)主是聽到隔壁鄰居找了專業(yè)驗(yàn)房的他去驗(yàn)房，也趕緊找他去驗(yàn)房。他去重新驗(yàn)房，并出具了驗(yàn)房報(bào)告，房子根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告進(jìn)行整改，問題才解決了。

　　通過驗(yàn)房，業(yè)主才可以省心收房，放心裝修入住，避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)一旦發(fā)現(xiàn)問題，也能為索賠提供強(qiáng)有力的證據(jù)。

　　業(yè)內(nèi)提醒：

　　毛坯房驗(yàn)收須注重結(jié)構(gòu)問題

　　收房驗(yàn)房的第一步就是對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，不能大意，以免裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。

　　毛坯房結(jié)構(gòu)一般出問題是樓層板開裂、下沉，墻體貫穿性開裂，橫梁、柱出現(xiàn)偏差等。對房子結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)需要注意以下幾點(diǎn)：在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查地面是否平整；要看房間和陽臺(tái)之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽臺(tái)的承重力有問題，有下墜的危險(xiǎn)；可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

　　門窗也是容易出現(xiàn)問題的地方，門窗一般為入戶的防火防盜門，鋁合金窗、防盜網(wǎng)、護(hù)欄等，需要分開驗(yàn)收。玻璃、鋁合金平臺(tái)等安裝是否齊全、到位等。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，墻壁容易出現(xiàn)空鼓、開裂，墻面水泥沙漿爆灰、垂直度平整度偏差，陰陽角不合格。墻壁容易出現(xiàn)空鼓、開裂，墻面水泥沙漿爆灰，將可能導(dǎo)致難貼瓷磚，如果是廚房和衛(wèi)生間出現(xiàn)垂直度平整度偏差，將導(dǎo)致瓷磚貼困難、貼不均勻；如果是房間里，衣柜后面會(huì)不緊貼，出現(xiàn)縫隙，此后蟑螂等容易出現(xiàn)。要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。

　　注意細(xì)節(jié)：

　　為維權(quán)取證掌握具體情況

　　在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，驗(yàn)收房子的水電，比如說業(yè)主與開發(fā)商的約定，到底是水電到戶，還是水電到位，到戶就拉線到入戶，到位則要到每個(gè)房間，也要注意看細(xì)節(jié)。

　　有些市民認(rèn)為驗(yàn)房不難，沒有請專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房。但是，由于自己沒有專業(yè)的知識(shí)，不知道相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，加上沒有專業(yè)的工具，并不能將房子的問題找出來。市民自己驗(yàn)房，就算發(fā)現(xiàn)問題也描述不清楚，房子問題整改不到位，就出現(xiàn)維權(quán)取證不完整等情況。

　　通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，有的排煙管道不通，可能本來是排煙管道，卻裝成了進(jìn)氣管，氣流逆向。如果驗(yàn)房不發(fā)現(xiàn)，家里炒辣椒將氣排到家里，家里將全是油煙味道。