長沙晚報掌上長沙5月11日訊（幫幫團(tuán)記者 聶映榮）電梯故障頻繁，動用物業(yè)維修資金進(jìn)行維修，是不少小區(qū)需要或?qū)⒁�面對的事情。前日，本報報道了天心區(qū)景泰雅苑小區(qū)申請動用物業(yè)維修資金“卡殼”的情況。不少市民致電本報熱線96333詢問，到底哪些情況下可以動用物業(yè)維修資金修電梯？具體該如何申請？申請程序中“雙三分之二簽名”的瓶頸又該如何應(yīng)對？怎樣監(jiān)督物業(yè)公司合理使用資金？昨日，記者就此咨詢了長沙市物業(yè)維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　【問題1】

　　什么情況下可以申請？

　　故障電梯需屬于相應(yīng)維修、更新改造范圍

　　是不是電梯出現(xiàn)故障，就可以動用物業(yè)維修資金進(jìn)行維修？長沙市物業(yè)維修資金管理中心資金監(jiān)管科科長喻敏稱，電梯的質(zhì)保期為2年，保修期內(nèi)的電梯維修不得動用物業(yè)維修資金，保質(zhì)期過后可以動用維修資金。

　　去年10月，市住建委、市質(zhì)監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)維修資金在電梯應(yīng)急維修和更新改造中支持作用的通知》（以下簡稱為《通知》），明確規(guī)定電梯應(yīng)急維修以及電梯更新（整梯更換）或改造的范圍。比如，電梯應(yīng)急維修的范圍包含：電梯使用過程中出現(xiàn)故障危及人身安全，需要更換電梯價值較高的主要零部件或安全裝置，修復(fù)工作超出日常維護(hù)保養(yǎng)且只屬于修理范疇的電梯，經(jīng)電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并出具《電梯應(yīng)急維修現(xiàn)場勘察意見》的電梯。

　　那么小區(qū)如果要動用物業(yè)維修資金修電梯，該由哪一方來提出申請呢？據(jù)介紹，申請人應(yīng)是市物業(yè)維修資金管理信息系統(tǒng)中的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，申請人為業(yè)委會；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的，申請人為相關(guān)業(yè)主。

　　【問題2】

　　一定要“雙三分之二簽名”嗎？

　　并非每次動用維修金都需要

　　近年來，有的小區(qū)計劃動用物業(yè)維修資金對電梯進(jìn)行更新改造，但由于難以達(dá)到“雙三分之二簽名”條件（經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意），陷入瓶頸。

　　長沙市物業(yè)維修資金管理中心資金使用科科長陳澤宇介紹，按照相關(guān)規(guī)定，并非每次動用物業(yè)維修資金都要達(dá)到“雙三分之二業(yè)主簽名”的條件。根據(jù)上述《通知》及相關(guān)實施細(xì)則，當(dāng)符合電梯應(yīng)急維修范圍時，申請方可按應(yīng)急維修使用程序申請物業(yè)維修資金，不需要受益業(yè)主“雙三分之二簽名”。

　　【問題3】

　　業(yè)主一定要當(dāng)面簽名表決嗎？

　　既可當(dāng)面簽名，也可手機(jī)短信或網(wǎng)絡(luò)投票表決

　　陳澤宇介紹，“如果電梯需要更新（整體更換）、改造，則要按維修資金一般使用程序執(zhí)行，這就需要業(yè)主‘雙三分之二簽名’表決�！�

　　在業(yè)主簽字表決的實際操作中，經(jīng)常有業(yè)主不在家，甚至不在本地，簽字難上加難。陳澤宇介紹，為緩解“雙三分之二簽名”的難度，市物業(yè)維修資金管理中心開發(fā)了網(wǎng)絡(luò)和手機(jī)短信投票系統(tǒng)，業(yè)主可通過網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信等方式進(jìn)行投票表決，無需當(dāng)面簽名。

　　為緩解“雙三分之二簽名”難題，上述出臺的《通知》專門優(yōu)化表決規(guī)則，提出在電梯更新改造中使用維修資金，可以根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決等4類表決方式。比如，默認(rèn)表決就是指業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票，相對原有方式簡單很多。

　　【問題4】

　　如何監(jiān)督物業(yè)使用該資金？

　　多部門參與鑒定審核，業(yè)主可在公示期監(jiān)督

　　如今，在大多數(shù)小區(qū)，物業(yè)維修資金都是由物業(yè)公司提出申請使用，大家該如何監(jiān)督物業(yè)公司在維修電梯過程不亂用或套用這筆資金呢？

　　喻敏介紹，在申請和使用資金過程中有多個監(jiān)督環(huán)節(jié)。首先，嚴(yán)把外勘關(guān)，在申請環(huán)節(jié)中，電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)要進(jìn)行鑒定，并出具檢驗報告，管理機(jī)構(gòu)及時安排外勘人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察，確定維修項目和受益戶。其次，嚴(yán)把審價關(guān)。對申報資金3萬元（含）以上項目，由申請人委托第三方工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對項目預(yù)算進(jìn)行審價，確保錢用在刀刃上；再次，嚴(yán)把公示關(guān)。管理機(jī)構(gòu)將維修項目的申請報告、審價報告、使用方案、業(yè)主表決意見、勘察意見結(jié)果等資料在小區(qū)明顯位置現(xiàn)場及政務(wù)網(wǎng)公示不少于7日；最后，嚴(yán)把監(jiān)控關(guān)。市物業(yè)維修資金管理中心實施了網(wǎng)上監(jiān)控系統(tǒng)，所有使用項目相關(guān)資料均掃描形成電子檔，及時接受社會、業(yè)主、上級監(jiān)督部門的監(jiān)督，確保資金安全。