國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貴陽(yáng)調(diào)查隊(duì)最新數(shù)據(jù)顯示——

今年前三月 貴陽(yáng)房?jī)r(jià)接連漲

其中，3月份住宅價(jià)格漲幅為32個(gè)月以來(lái)最高

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貴陽(yáng)調(diào)查隊(duì)對(duì)外發(fā)布了2017年第一季度貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)。2017年一季度貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2016年良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，價(jià)和量都穩(wěn)中上升，去庫(kù)存效果顯現(xiàn)，其中一季度貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)格創(chuàng)新高”。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，貴陽(yáng)市新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)漲幅逐月擴(kuò)大，繼續(xù)呈現(xiàn)上行的趨勢(shì)。今年1月、2月、3月貴陽(yáng)市新建商品住宅價(jià)格較去年同期分別上漲5.4%、5.5%、6.4%，在70個(gè)大中城市中列第41位、第41位、第40位。截止到3月，達(dá)到了2014年7月以來(lái)32個(gè)月中的最高漲幅。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，1月、2月、3月貴陽(yáng)市新建商品住宅價(jià)格分別上漲0.5%、0.4%、1.3%，在70個(gè)大中城市中分別列第14位、第24位、第9位。

　　二手房方面，今年1月、2月、3月貴陽(yáng)市二手住宅價(jià)格分別上漲2.3%、2.4%、2.5%，在全國(guó)70大中城市中列第45位、第47位、第48位。截止到3月，達(dá)到了從2014年9月以來(lái)30個(gè)月中的最高漲幅。

　　然而，在樓房逐漸呈現(xiàn)火爆的情況下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出貴陽(yáng)樓市仍存在一定的問(wèn)題。比如配套資源難以跟上樓市發(fā)展，樓盤(pán)周邊的商業(yè)、教育等配套設(shè)施建設(shè)滯后對(duì)房?jī)r(jià)的影響過(guò)于明顯。同時(shí)，交通擁堵嚴(yán)重、居民的生活和出行不便、孩子上學(xué)困難等問(wèn)題不斷涌現(xiàn)，嚴(yán)重阻礙樓市發(fā)展。

　　另外，現(xiàn)階段貴陽(yáng)市精品樓盤(pán)偏少，價(jià)格偏貴，樓市出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，即精品盤(pán)越賣(mài)越好，小樓盤(pán)越賣(mài)越差，庫(kù)存也較多。

　　第一季度盡管市場(chǎng)去庫(kù)存效果明顯，但庫(kù)存量仍舊偏高。3月底，貴陽(yáng)市三個(gè)主城區(qū)的可售套數(shù)為46092套，庫(kù)存量較大。

　　銷(xiāo)售火爆去庫(kù)存化表現(xiàn)良好

　　除了價(jià)格的上漲之外，受改善性住宅銷(xiāo)量比例加大影響，與去年同期相比，貴陽(yáng)市新建住宅銷(xiāo)售保持穩(wěn)定，二手住宅銷(xiāo)量也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1季度貴陽(yáng)市新建住宅銷(xiāo)售套數(shù)16998套，同比下降1.1%；二手住宅備案3456套，同比上漲37.3%。

　　同時(shí)，第一季度我省的去庫(kù)存化效果良好，這主要由于隨著大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、國(guó)家級(jí)新區(qū)貴安新區(qū)的快速發(fā)展以及高鐵開(kāi)通帶來(lái)的便利，大量外來(lái)人員涌入貴陽(yáng)安家落戶(hù)，外地人口來(lái)筑置業(yè)的比例明顯提高。這對(duì)消化庫(kù)存起到很大作用。

　　另一方面，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在去庫(kù)存方面預(yù)期樂(lè)觀，從對(duì)銷(xiāo)量靠前的樓盤(pán)調(diào)研結(jié)果看，絕大多數(shù)房企對(duì)自家的商品住宅銷(xiāo)售持樂(lè)觀態(tài)度，而商鋪的庫(kù)存量則壓力較大。

　　2016年年底，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存化周期為13個(gè)月，截止到3月底，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存化周期降為12個(gè)月。數(shù)據(jù)資料顯示，3月末，貴陽(yáng)市商品房待售面積293.59萬(wàn)平方米，同比下降25.1%。其中，住宅待售面積158.17萬(wàn)平方米，同比下降13.2%。歐魯男

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：樓市品質(zhì)有待提升

　　針對(duì)當(dāng)前樓市發(fā)展中存在的問(wèn)題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貴陽(yáng)調(diào)查隊(duì)的專(zhuān)家們也給出了相應(yīng)的解決方案，主要從注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和政策制定。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，下一步貴陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該合理規(guī)劃房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域結(jié)構(gòu)布局，注重學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)、交通等綜合配套均衡發(fā)展。另一方面，根據(jù)常住人口和流入人口情況及預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及城市規(guī)劃等綜合因素，因地制宜因城施策，做到合理布局，穩(wěn)定發(fā)展。

　　同時(shí)，結(jié)合貴陽(yáng)生態(tài)、氣候、宜居等特點(diǎn)，打造高品質(zhì)、好地段的旅游房、養(yǎng)生房、輕軌房、學(xué)區(qū)房等，形成獨(dú)具貴陽(yáng)特色的精品房。政府部門(mén)應(yīng)建立權(quán)威發(fā)布平臺(tái)，公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量走勢(shì)情況，多渠道釋疑解惑，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，避免夸大其詞，同時(shí)利用社會(huì)媒體引導(dǎo)社會(huì)輿論粉碎謠言，增強(qiáng)居民對(duì)市場(chǎng)的信心。

　　針對(duì)去庫(kù)存化，專(zhuān)家建議，要提高商業(yè)土地拿地門(mén)檻，適度管制預(yù)售，控制樓盤(pán)放量速度；地方政府應(yīng)加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)對(duì)外來(lái)人口的吸納能力，落實(shí)戶(hù)籍制度改革方案，放寬城鎮(zhèn)落戶(hù)條件，刺激市場(chǎng)需求；根據(jù)住房市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，繼續(xù)擴(kuò)大舊城拆遷改造的力度，提高貨幣化安置比例，利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，引導(dǎo)拆遷戶(hù)自購(gòu)商品房，實(shí)現(xiàn)住房存量資源的優(yōu)化配置。(張子強(qiáng) 記者歐魯男 來(lái)源：貴陽(yáng)晚報(bào))