下月起長沙二手房交易需網(wǎng)簽

長沙住建委發(fā)布加強存量房交易管理的通知;業(yè)內人士：有利于保障買房者資金安全

自長沙“3·18”限購限貸新政實施以來，二手房成為購房者眼中的“香餑餑”，交易價隨之水漲船高，甚至出現(xiàn)新房與二手房“價錢倒掛”的現(xiàn)象。

一個月以后，長沙市住建委又針對二手房出臺新政，二手房交易需進行網(wǎng)簽。業(yè)內人士認為，這有利于規(guī)范二手房買賣秩序，保證買家的資金安全。

華聲在線長沙訊 存量房即平時所說的“二手房”。一般來說，二手房買賣時有兩個合同，一是中介提供的三方居間合同，下定時簽;二是到房產交易部門簽訂合同，作為繳稅、過戶的憑證。5月1日起，二手房交易需進行網(wǎng)簽，中介用紙質合同交稅、過戶可能行不通了，這在理論上堵住陰陽合同的產生。

日前，長沙市住建委下發(fā)《關于加強我市存量房交易管理的通知》(以下簡稱《通知》)，通知要求，5月1日起，凡市內的存量房交易，經(jīng)交易當事人協(xié)商一致、達成交易意向后，需通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成《存量房買賣合同》的簽訂、打印并上傳相關信息，辦理存量房交易備案等相關手續(xù)。

通知稱，為維護房產交易和資金安全，存量房交易應按照交易資金監(jiān)管的相關規(guī)定辦理。通知強調，存量房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得辦理完稅、登記等手續(xù)。房地產經(jīng)紀機構及從業(yè)人員從事存量房交易活動，應按《房地產經(jīng)紀管理辦法》辦理備案及實名登記，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動。

通知稱,存量房交易應按照交易資金監(jiān)管的相關規(guī)定辦理。

有業(yè)內人士認為，這在一定程度上保證買家的資金安全，防止出現(xiàn)中介或賣家卷款逃走的情況。

長沙市房地產中介協(xié)會相關負責人指出，資金監(jiān)管賬戶的主要作用在于防止中介機構將購房資金打入中介機構自有賬戶，防止中介機構將購房資金挪作他用。同時，防止出賣人收到部分或全部款項后，不配合買受人過戶的情況，更能防止出賣人“玩消失”，增加交易資金的安全性，保障交易順利進行。

對二手房交易有疑問的，可撥打0731-84662717、74529160、88665171等電話進行咨詢。記者劉李

解讀

有利于規(guī)范買賣秩序

此次新規(guī)將對二手房交易市場產生怎樣的影響?

“‘3·18’新政出臺后，外來投資客、返鄉(xiāng)客戶購買新房時遭到限制，隨即將目光轉向二手房市場，導致當前新房和二手房市場出現(xiàn)了明顯的倒掛現(xiàn)象�！宾芜h集團執(zhí)行總裁兼地產事業(yè)部總經(jīng)理喻磊說，現(xiàn)在一些項目二手房的成交價遠高于新房價格，中間差價甚至超過了10%，有的項目甚至更高。

“二手房交易新規(guī)出臺，政府的目的應該是為了限價格、控炒房�！币晃徊辉妇呙�的業(yè)內人士說。

“近三年來，長沙二手房年成交量都保持在4萬套以上。網(wǎng)簽備案可有效防止一房多賣、虛報成交價等違法違規(guī)行為�！蔽覑畚壹壹瘓F長沙公司總經(jīng)理黃奕淳表示，存量房交易新規(guī)的出臺是對長沙“3·18”樓市新政的落實，新規(guī)有利于規(guī)范長沙存量房買賣和房產經(jīng)紀行為，建立公平、公正、安全、透明的買賣秩序，維護買賣雙方合法權益，促進房地產市場健康發(fā)展。記者劉李

數(shù)據(jù)

3月二手房掛牌均價上漲

華聲在線長沙訊房天下長沙二手房數(shù)據(jù)顯示，3月長沙二手房掛牌均價延續(xù)此前上漲態(tài)勢，環(huán)比2月份上漲1.97%，二手房掛牌均價報收8633元/㎡，漲幅較上月的4.39%顯著收窄，同比漲幅達32.38%。

各區(qū)縣二手房掛牌均價方面，除寧鄉(xiāng)下跌5.75%外，其他區(qū)縣均有不同程度的上漲。

岳麓區(qū)以27.48%的占比成為購房者最關注的置業(yè)區(qū)縣，雨花區(qū)其次;軌道線路方面，2號線和1號線沿線房產較受購房者青睞;商圈方面，省政府、梅溪湖、市政府分列搜索榜前三;價格方面，40萬至60萬元低總價房源備受購房者關注。記者劉李

寧鄉(xiāng)嚴查虛抬房價等行為

華聲在線長沙訊　日前，寧鄉(xiāng)召開房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的工作會議，就確保住房消費者權益、規(guī)范房地產銷售行為進行了調度和部署。

會議指出，近期寧鄉(xiāng)部分樓盤存在隨意漲價、高于備案價公示和房源銷控不公開等不良現(xiàn)象，嚴重擾亂了市場秩序。各企業(yè)必須嚴格按照“五嚴禁、五必須”的要求進行自查自糾，立即整改。從4月24日起，寧鄉(xiāng)住保局聯(lián)合寧鄉(xiāng)發(fā)改局、國土局、規(guī)劃辦等單位開展地毯式檢查，堅決從嚴處罰虛抬房價、規(guī)避網(wǎng)簽、捂盤惜售等不正當行為，始終將房價保持在合理、理性的空間。