2016年，中國樓市就像坐上了過山車。從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調(diào)控之后，讓樓市“一夜入秋”。2017年，中國各地的樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，“317”無疑又開啟了一輪調(diào)控風暴。

截至目前，全國大約有40個城市先后出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。鳳凰政務為你解讀樓市調(diào)控政策。

樓市調(diào)控再加碼引輿論關注

據(jù)統(tǒng)計，在2月28日至3月24日期間，關于“樓市調(diào)控”話題的相關信息共達147萬。其中，其他民營類網(wǎng)站成為了該話題的主要輿論傳播平臺，信息占比達33.4%。

來源：微輿情

根據(jù)全網(wǎng)信息走勢圖來看，在本輪樓市調(diào)控階段，“樓市調(diào)控”話題出現(xiàn)了多個輿論峰值。其中，3月3日，杭州宣布實施差別化限購政策；3月5日，李克強總理在《政府工作報告》中提出，因城施策去庫存，加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控方針；3月17日，北京發(fā)布史上最嚴限購令；3月18日，北京開始嚴查房產(chǎn)中介等一系列的樓市調(diào)控事件均促使該話題的信息量不斷攀升，并最終于3月20日，達到監(jiān)測時間段內(nèi)的輿論最高峰，當日共產(chǎn)生信息超10萬條。

來源：微輿情

通過對“樓市調(diào)控”話題的關鍵詞云進行分析，“限購”、“調(diào)控”、“政策”、“樓市”、“房價”等詞匯成為了網(wǎng)友在提及該話題時的熱議詞。而本輪調(diào)控涉及的主要城市，如北京、廣州、長沙、南京、保定等也均成為了該話題的高頻詞匯。此外，從“加碼”、“首付”、“比例”、“戶籍”、“二套房”等關鍵詞能看出本輪樓市調(diào)控的具體政策也成為了網(wǎng)友討論的熱點。

來源：微輿情

今年已有40城收緊樓市政策

【北京】進一步提高二套房貸最低首付款比例

3月17日出臺新政的北京，除了進一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時也降低了住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。不管是二套房首付比例還是貸款年限，北京的嚴格程度均超過其他3個一線城市，購買二套房的門檻全國最高。

北京近日再次出臺“認房又認貸”的調(diào)控政策。這是2010年7月以來，北京市第三次搬出這把房價“砍刀”。從此前該政策在多地實施的情況看，短期內(nèi)對房價殺傷力顯著，但政策放松后，房價很快就“報復性反彈”。

記者從知情人士處獲悉，北京樓市“3·17”新政頒布后，若房價繼續(xù)單邊上揚，更為嚴苛的調(diào)控政策可能出臺，包括繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房價的不法中介機構等，維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。3月26日晚，北京市發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業(yè)、辦公類項目加強監(jiān)管，對個人購買商辦類項目進行限制。

【廣州】推出了“升級版”限購政策

而17日晚間跟進的廣州，則在已有限購、限貸基礎上推出了“升級版”限購政策，將非廣州市戶籍居民家庭連續(xù)繳納個稅或社保的期限從滿3年提高到滿5年，并強調(diào)非廣州戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房，本地戶口成年單身或離異人士也只能限購一套，將補繳社保、“假離婚”等購房漏洞一一補上。

措施：發(fā)布《關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》

出臺廣州的調(diào)控政策，算是為這個熱鬧的夜晚畫上了句號。廣州政策規(guī)定：本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房�；�、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

增城多個樓盤昨日銷售理想

廣州樓市調(diào)控升級，增城、從化卻依然不限購，這兩地成為更多買家關注的區(qū)域�！靶抡�”出臺首日，恰好增城多個樓盤推新。位于增城新塘板塊的某樓盤，現(xiàn)場人氣很旺。

佛山廣州客變多優(yōu)惠恐不再

廣州限購升級，鄰近的佛山再現(xiàn)廣州客涌入潮。在佛山禪城西部片區(qū)，廣州客的身影越來越活躍。

【石家莊】發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》

意見要求，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。這也意味著石家莊樓市限購政策正式回歸。

【鄭州】鄭州樓市限購再加碼補繳社保個稅不再有效

中部城市鄭州的樓市調(diào)控政策再加碼：18日起，補繳社保證明、個人所得稅憑證不再作為購房的有效憑證。

這也意味著，非本市戶籍購房家庭，將無法通過上述途徑取得購房資格。

根據(jù)鄭州房管局發(fā)布的消息，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價在2016年達到“新高度”，一度連續(xù)兩個月房價環(huán)比漲幅全國第一。當年10月，鄭州重啟樓市限購政策，并在當年12月份通過限貸政策升級，對樓市進行調(diào)控。

影響：樓市出現(xiàn)“小陽春”

來自鄭州市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示：今年1至2月，鄭州房地產(chǎn)完成投資208.1億元，同比增長33.7%，比去年同期提高16.2個百分點。房地產(chǎn)銷售增勢不減，1至2月，鄭州商品房銷售面積173萬平方米，同比增長36.8%；銷售金額160億元，同比增長73%，呈現(xiàn)出強勁的“小陽春”勢頭。