近一個(gè)月來(lái)，中國(guó)各地密集出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策。外國(guó)人如何看待中國(guó)房?jī)r(jià)?對(duì)于中國(guó)式“離婚”買(mǎi)房有何看法?在博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)上，中新經(jīng)緯客戶(hù)端和一些外國(guó)嘉賓就上述問(wèn)題展開(kāi)了對(duì)話(huà)。

　　一問(wèn)：你眼中的中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

　　上海恒峰律師事務(wù)所合伙人琺比奧(FabioGiacopello)來(lái)中國(guó)已經(jīng)11年了，2010年，他在上海買(mǎi)了第一套房子，兩年后把它賣(mài)掉了。2013年，琺比奧又在上海購(gòu)入一套房產(chǎn)。他說(shuō)，通過(guò)這筆交易，賺到一些錢(qián)，感到非常開(kāi)心，當(dāng)然他也很喜歡現(xiàn)在居住的這棟房子。

　　對(duì)于今后中國(guó)房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲，琺比奧表示，如果計(jì)算一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，香港現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比上海高60%，所以10年后上海房?jī)r(jià)也會(huì)漲到這個(gè)程度。他認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，中國(guó)消費(fèi)者會(huì)有更多錢(qián)去買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上漲�！耙苍S房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)像前十年那么大，但可能會(huì)緩慢增長(zhǎng)�！爆m比奧說(shuō)。

　　“我住在上海，看到房?jī)r(jià)非常高，我的很多中國(guó)同事就在攢錢(qián)買(mǎi)房，他們經(jīng)常抱怨，但是如果他們真的需要買(mǎi)房，擁有一個(gè)房子還是能讓資產(chǎn)迅速增值的�！� The Wellness Company亞太區(qū)分公司業(yè)務(wù)銷(xiāo)售副總羅貴都(Guido Romagnoli)接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　非洲野生動(dòng)物基金會(huì)總裁塞布尼亞(Kaddu Sebunya)認(rèn)為，投資房產(chǎn)總是安全的，只要你還年輕。他認(rèn)為，短期來(lái)看，可能北上廣樓市確實(shí)有泡沫，5年至10年內(nèi)比較危險(xiǎn)，泡沫可能會(huì)破碎，但從長(zhǎng)期來(lái)看，價(jià)格會(huì)重新漲上來(lái)。

　　二問(wèn)：國(guó)外房?jī)r(jià)如何?

　　來(lái)自意大利的羅貴都表示，意大利幾年前房?jī)r(jià)也比較高，后來(lái)泡沫碎了，房?jī)r(jià)自然就降了。他表示，在歐洲，年輕人貸款不容易，所以雖然房?jī)r(jià)低了，但年輕人買(mǎi)房還是挺難。按照平均工資計(jì)算，在意大利也需要20，25年貸款才能還清。

　　羅貴都也曾在新加坡居住過(guò)，他介紹說(shuō)，在新加坡也有類(lèi)似問(wèn)題，新加坡房?jī)r(jià)也很貴，所以政府推出了很多公租房，價(jià)格通常都很低。

　　家鄉(xiāng)在非洲的Kaddu Sebunya表示，非洲的房?jī)r(jià)很低，所以并沒(méi)那么瘋狂。

　　三問(wèn)：怎樣看待中國(guó)樓市調(diào)控

　　近來(lái)，中國(guó)熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)此，琺比奧表示，中國(guó)出臺(tái)樓市調(diào)控政策能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　亞洲開(kāi)發(fā)銀行駐中國(guó)代表處首席代表本·濱翰(BenedictBingham)認(rèn)為，中國(guó)政府很清楚現(xiàn)在的房?jī)r(jià)情況，并且出臺(tái)了一系列調(diào)控政策去抑制房?jī)r(jià)上漲，比如對(duì)一線(xiàn)城市進(jìn)行限購(gòu)限價(jià)，對(duì)三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，以此平衡城市之間的關(guān)系。

　　四問(wèn)：怎么看中國(guó)式“離婚”買(mǎi)房

　　對(duì)于中國(guó)出現(xiàn)的“離婚”買(mǎi)房，琺比奧表示自己也聽(tīng)說(shuō)過(guò)。在他看來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)原因離婚令人遺憾，但也能理解。

　　“有點(diǎn)瘋狂，也很滑稽”，羅貴都表示，他聽(tīng)說(shuō)過(guò)中國(guó)有的夫妻在耍小詭計(jì)，在意大利也有，但這是市場(chǎng)所驅(qū)動(dòng)。

　　塞布尼亞稱(chēng)其不太清楚中國(guó)離婚和貸款之間的關(guān)系。但他認(rèn)為離婚買(mǎi)房，就是一個(gè)市場(chǎng)行為，一個(gè)商業(yè)決策，我覺(jué)得很聰明。

　　本·濱翰則表示，中國(guó)政府最近進(jìn)一步明確了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。每一個(gè)人都要認(rèn)識(shí)到，解決房?jī)r(jià)問(wèn)題不會(huì)一蹴而就，而是一步一步來(lái)，相信中國(guó)政府有能力解決好這個(gè)問(wèn)題。