瀟湘晨報(bào)記者 駱一歌 長(zhǎng)沙報(bào)道

　　3月17日，長(zhǎng)沙的鄧女士和老伴跟著看房旅行團(tuán)來到威海乳山，工作人員以“優(yōu)惠價(jià)”賣給兩人一套海景房，每平方米11000元，兩人隨即交了定金�；氐介L(zhǎng)沙后，子女們?cè)诰W(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，父母買的房子，實(shí)際價(jià)格并沒有那么高，便要求退還定金。3月22日，看房旅行團(tuán)組織方金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“金鼎房產(chǎn)公司”）工作人員表示，退還定金幾乎不可能。

　　以“優(yōu)惠價(jià)”定下一套海景房

　　鄧女士今年59歲，和老伴住在一起。子女們平時(shí)工作都比較忙，只有周末才能偶爾去看看他們。

　　3月15日，鄧女士在五一路逛街時(shí)收到一張傳單，宣稱是專門服務(wù)于老年人的看房旅行團(tuán)。只需500元，兩個(gè)人就可以在威海乳山游玩四天，餐飲、住宿和來回交通費(fèi)全都包含在內(nèi)。鄧女士當(dāng)即報(bào)了名。3月17日，鄧女士與老伴跟著旅行團(tuán)到了威海，18日開始看房。

　　“我們吃的住的地方都挺好，賣房子的那些人對(duì)我們也很客氣�！编嚺�士回憶，當(dāng)時(shí)她表示自家沒有人要在威海工作置業(yè)。置業(yè)人員對(duì)她說，自己不住沒關(guān)系，因?yàn)椤昂擦置�苑”樓盤毗鄰旅游度假區(qū)和大學(xué)區(qū)域，“租出去會(huì)很方便”。而且，該房屋本來標(biāo)價(jià)12800元一平方米，但置業(yè)人員將她拉到一邊，私下告訴她，“這個(gè)房子我11000元（一平方米）賣給你，你不要告訴別人了�！敝�后，兩人還簽訂了“保密協(xié)議”。

　　鄧女士稱，自己當(dāng)時(shí)看的是一套71平方米的海景房，總價(jià)值70多萬(wàn)元。置業(yè)人員還建議她，可以先將房子“反租”給他們四年，每月可獲得約3000元的租金。合計(jì)下來，除掉租金，鄧女士只需付50多萬(wàn)元的房款。

　　隨后，置業(yè)人員和鄧女士商定，如果需要定下那套房子，需先付50000元的定金。鄧女士說，自己和老伴身上當(dāng)時(shí)只剩下23000元，鄧女士便考慮放棄購(gòu)買。一名工作人員則表示，可以先幫忙墊付27000元。就這樣，鄧女士夫婦定下了一套海景房。

　　子女稱房子只要4000多元/平米

　　鄧女士回憶，旅行團(tuán)共有30多個(gè)老年人，最后成交四套房。交完定金之后，工作人員對(duì)她可謂是“寸步不離”，還經(jīng)常有事沒事往她入住的酒店房間送水果，噓寒問暖�！昂髞聿欧磻�(yīng)過來，他們可能是防止我們跟當(dāng)?shù)厝私佑|�！�

　　鄧女士的女婿譚先生介紹，3月20日，岳父和岳母回到家，“她下車時(shí)特別興奮，大喊著‘以后我孫子要去山東讀大學(xué)啦’”。得知老人出去旅游就買了套房子，譚先生等人大吃一驚，便開始在網(wǎng)上搜索房子真正的價(jià)格。

　　譚先生說，他們聯(lián)系了多家房產(chǎn)中介，得到的結(jié)果是，“翰林名苑”樓盤的價(jià)格是4000多元一平方米�！拔覀�?cè)诜刻煜�、安居客上查詢發(fā)現(xiàn)，同地段的其他小區(qū)，有的房子價(jià)格只要2000元左右，就算這里服務(wù)、房子質(zhì)量各方面都好點(diǎn)，四五千也就封頂了，絕不至于11000元�！弊T先生告訴記者，他們認(rèn)識(shí)的一個(gè)人也在“翰林名苑”買了房，對(duì)方只花了40多萬(wàn)元，就買了套80平方米的房子。

　　了解差價(jià)后，鄧女士覺得自己上當(dāng)了，買下比實(shí)價(jià)貴了幾十萬(wàn)的房子，還沒法立即入住。3月22日上午，置業(yè)人員再次打電話催她交齊房款，并歸還工作人員幫她墊付的27000元時(shí)，鄧女士表示，“差價(jià)太大了，我要求退定金”。但是遭到對(duì)方拒絕。

　　回應(yīng)

　　退還定金幾乎不可能

　　3月22日下午，記者和譚先生一起來到金鼎房產(chǎn)公司位于長(zhǎng)沙的辦事處。譚先生以價(jià)格虛高為由，要求開發(fā)商退還鄧女士交的定金。

　　辦事處張姓負(fù)責(zé)人表示，由于鄧女士購(gòu)買的是精裝修“反租房”，扣掉租金后的房?jī)r(jià)只有8580元一平方米，并且工作人員之后又給降了1000元。“這個(gè)價(jià)格絕無僅有，怎么可能貴？”當(dāng)譚先生提出有人買了該樓盤的住房，每平方米的價(jià)格不到5000元時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱，對(duì)方購(gòu)買的可能不是稀有的“反租戶型”。

　　之后，記者詢問，“翰林名苑”樓盤一平方米11000元的價(jià)格是否經(jīng)過乳山當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核價(jià)？該負(fù)責(zé)人表示，“附近還有兩萬(wàn)多的呢”。

　　對(duì)于譚先生提出的退還定金的要求，該負(fù)責(zé)人最后表示，“這幾乎不可能，我們這邊幫鄧女士墊付的定金也受了損失”。

　　律師觀點(diǎn)

　　房屋售價(jià)不能高于申報(bào)價(jià)格

　　湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師表示，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委制定的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第九條的規(guī)定：“對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”。實(shí)際上不僅要求開發(fā)商對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，而且不能超過其申報(bào)價(jià)格進(jìn)行銷售。

　　本案開發(fā)商的行為，如果有嚴(yán)重高于申報(bào)價(jià)銷售或者沒有明碼標(biāo)價(jià)一套一標(biāo)的行為，則開發(fā)商的行為是違法的。購(gòu)房老人如果認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成價(jià)格欺詐，可以保留相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門舉報(bào)，并可要求解除合同返還定金及損失。