株洲晚報3月17日訊（記者 周蒿 制圖 吳琦 通訊員 宋杰）2017年，我市樓市開局良好，總體呈現(xiàn)投資小幅回升、成交大幅增長、價格小幅上揚、住宅庫存繼續(xù)穩(wěn)步消化等特點。

銷售：商品住房均價小幅上揚 大中戶型最受青睞

今年前兩月，我市商品房銷售一改往年年初下滑的態(tài)勢，增長明顯。其中，2月份銷售25.94萬平方米，較去年2月增長了59.46%。

在產(chǎn)品選擇上，90-144平方米的大中戶型，最受購房者青睞。1-2月，90-144平方米的套型占整體銷售的76.67%，較去年同期提高2.17個百分點，90平方米以下剛需套型占15.03%。

價格方面，城區(qū)商品住房成交均價呈小幅上揚態(tài)勢，為4578元，每平方米增長7.51%。這其中，1月份商品住房均價為4395元每平方米，增長3.86%，2月商品住房均價4783元每平方米，增長了11.17%。

從各個樓盤看，城區(qū)商品住房銷售價格仍主要集中在4000-5000元每平方米，前兩月，這部分房源銷售占比達51.61%，較去年同期提高11.98個百分點。

“眾多較為高端的樓盤其中推出新品，是前兩月房價上漲的主要原因�！睒I(yè)內人士介紹，目前，市區(qū)目前正在積極推出新品的有中泰·財富湘江、經(jīng)世龍城、旺城天悅、恒大華府、偉大·青龍灣等樓盤，價格都比較“堅挺”，帶動了整體均價上漲。

武廣片區(qū)成為房價上漲的領頭羊，以該片區(qū)樓盤武廣學苑為例，1月份，其推出的房源折后均價約為4600元左右每平方米，而目前，該樓盤推出的房源均價已經(jīng)達到4800元左右。

庫存：住宅供應速度不及銷售速度 但非住宅庫存仍處高位

銷售速度加快，商品房的供應卻大幅下滑。1-2月商品房供銷比為0.39:1，其中2月商品房供銷比僅為0.17:1，供應速度明顯不及銷售速度。

在這種情況下，城區(qū)住宅庫存繼續(xù)穩(wěn)步消化，截至2月底，城區(qū)商品房可售463.22萬平方米，較去年底減少30.83萬平方米。其中住宅可售222.72萬平方米，同比下降26.94%，去化周期僅為6.9個月，較去年同期縮短了5個月。

不過，與住宅相比，非住宅庫存仍然處于高位，特別是商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓市場庫存壓力更大。從區(qū)域分布看，城市五區(qū)非住宅去化周期均較長，蘆淞區(qū)、石峰區(qū)、天元區(qū)和云龍示范區(qū)，分別達到266、70.7、62.3和32.5個月，僅有荷塘區(qū)去化周期小于30個月。

分析：改善型購房需求繼續(xù)上升 房價或將逐步走高

市房產(chǎn)局信息科相關負責人分析，按照前兩月的趨勢，今年的樓市有望繼續(xù)呈現(xiàn)需求旺盛、量價齊升的態(tài)勢。

目前，我市商品房整體庫存規(guī)模仍較大，前期土地成交與商品房供應也都處于低位，預計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將逐步放緩回落。

而從商品房供銷情況看，我市近兩年的購房者已經(jīng)從剛性需求成交高峰逐步向改善型需求轉移，今年，清水塘棚改繼續(xù)推進，在改善型需求受到政策扶持的背景下，預計90-144平方米區(qū)間的改善型產(chǎn)品成交占比將繼續(xù)提升，而90平方米以下剛需套型產(chǎn)品成交占比將有所下滑。

價格方面，在住宅庫存持續(xù)下降情況下，2月份新建商品住宅成交價格已經(jīng)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且銷售效果較好，這將刺激更多高端樓盤入市，房價將慢慢走高。