上海、天津調(diào)控加碼，全國(guó)樓市進(jìn)入速凍期

“房七條”出手，長(zhǎng)沙樓市持續(xù)降溫

華聲在線訊（記者 卜嵐）11月28日，上海、天津限購(gòu)政策再度升級(jí)，分別上調(diào)本地購(gòu)房者首套房首付比例至35%和30%。兩個(gè)熱點(diǎn)城市同時(shí)對(duì)樓市下重手，讓更多人相信全國(guó)樓市或?qū)⑦M(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控階段。而作為“房?jī)r(jià)洼地”的長(zhǎng)沙近期也出臺(tái)“房七條”，嚴(yán)格預(yù)售審批、終止2宗土地掛牌。嚴(yán)令之下，長(zhǎng)沙樓市成交量迅速下滑，數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌5.69%、8.36%。

【政策】 上海、天津首套房首付比例上調(diào)

2016年剩下不足兩月，而這兩月全國(guó)的樓市并不平靜。調(diào)控政策你方唱罷我登場(chǎng)，給高燒不退的樓市迅速降溫。

繼10月“滬六條”出臺(tái)后，上海又對(duì)限購(gòu)下“狠手”。上海公布自11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%;已有1套住房的居民家庭首付款比例不低于50%。

無(wú)獨(dú)有偶，天津也投下一枚“重彈”，規(guī)定本地居民首套住房最低首付款比例為30%;再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為40%。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，首套房大都是自己居住，以上海新房套均500萬(wàn)元來(lái)算，也就多了20多萬(wàn)元的首付，不會(huì)構(gòu)成太大制約。但對(duì)于改善性購(gòu)房的影響較大，隨著二孩政策的放開，改善性需求成為購(gòu)房的主流，而這次新政限制了將近九成的人群，對(duì)購(gòu)房者的心理影響也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際。

【長(zhǎng)沙】 調(diào)控意味漸濃，市場(chǎng)持續(xù)降溫

在全國(guó)樓市開啟第二輪限貸政策、樓市有所降溫的背景下，長(zhǎng)沙也以鐵腕手段出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控7條舉措。“房七條”落地后，各區(qū)(縣、市)及市直相關(guān)部門也態(tài)度堅(jiān)決，行動(dòng)迅速地打出了一套組合拳。

這些，都顯示了長(zhǎng)沙調(diào)控樓市的堅(jiān)定態(tài)度。為配合“房七條”的落實(shí)，11月28日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，將中止位于雨花區(qū)和芙蓉區(qū)兩宗地的掛牌交易，待掛牌方案調(diào)整后再恢復(fù)掛牌。

政策層層加碼之下，上周長(zhǎng)沙新房的成交量回落早在預(yù)料之中�！皣�(yán)控之下，大家活動(dòng)少了，來(lái)訪量也減少了至少四成�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的地產(chǎn)人士表示，目前長(zhǎng)沙一些樓盤客源量已大不如前，而且很多地產(chǎn)商暫時(shí)都無(wú)法網(wǎng)簽，大家謹(jǐn)言慎行，做大型活動(dòng)的樓盤減少，成交量也出現(xiàn)了明顯的下滑。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周(11月20日-26日)，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅成交2501套，24.66萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌5.69%、8.36%。

分析

長(zhǎng)沙樓市將進(jìn)入平穩(wěn)期

樓市調(diào)控升級(jí)的“大棒”已從武漢傳到了上海、天津，下一個(gè)會(huì)是長(zhǎng)沙嗎?嚴(yán)厲調(diào)控下，長(zhǎng)沙樓市又將何去何從?

湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)郭冠軍認(rèn)為，長(zhǎng)沙暫不會(huì)加入限貸升級(jí)的行列，“今年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)雖漲勢(shì)兇猛，但仍屬于去庫(kù)存的良性速度。而房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)，主要是被部分熱點(diǎn)板塊帶動(dòng)的，價(jià)格的高企也多與產(chǎn)品品質(zhì)相關(guān)，因此沒必要提高貸款門檻。同時(shí)，‘房七條’的出臺(tái)已明確表明了政府態(tài)度，將嚴(yán)控違法行為，維護(hù)樓市健康發(fā)展，調(diào)控政策的“靴子”已在長(zhǎng)沙落地，暫不會(huì)有較大變動(dòng)。”

未來(lái)長(zhǎng)沙樓市將如何發(fā)展?郭冠軍表示，明年長(zhǎng)沙樓市或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)期，開發(fā)商會(huì)有序調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，不會(huì)集中推盤，“這時(shí)市場(chǎng)供求關(guān)系或?qū)⒏�加平衡，市�?chǎng)也將回歸理性�！�

“長(zhǎng)沙調(diào)控措施落地，敲打的意味甚濃，控房?jī)r(jià)使得明年春節(jié)傳統(tǒng)淡季來(lái)臨之前，長(zhǎng)沙樓價(jià)都將維持零增長(zhǎng)�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼建議，有新增供應(yīng)的項(xiàng)目應(yīng)穩(wěn)價(jià)出貨。

影響

全國(guó)樓市進(jìn)入速凍期

在第一輪調(diào)控之后，各地紛紛加碼調(diào)控�；仡�11月中旬開始的第二輪調(diào)控升級(jí)風(fēng)潮，其源頭是從武漢開始的，接下來(lái)是深圳，而現(xiàn)在輪到了上海、天津。

隨著調(diào)控加碼，全國(guó)樓市也進(jìn)入速凍期，成交量、房?jī)r(jià)全面回落。28日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布針對(duì)一二三線共21個(gè)城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示受監(jiān)測(cè)城市11月以來(lái)的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。其中三線城市降幅最大，二線城市降幅最小。

同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份截至27日，主要城市簽約量刷新2016年春節(jié)后最低值，中原方面監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市網(wǎng)簽量共計(jì)20.39萬(wàn)套，環(huán)比跌幅14.5%，同比跌幅25%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，新一輪的調(diào)控升級(jí)，將進(jìn)一步為樓市降溫，同時(shí)也將抑制投資性需求，回穩(wěn)房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)控的腳步不會(huì)停止，部分城市或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)補(bǔ)充措施。