湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊    2016年多項政策暖風頻吹，這直接讓正處“霜凍期”的湘潭樓市“解凍”回暖。前些年賣不出的房子，漲不起的房價有了改觀，深陷庫存泥潭的湘潭樓市開始漸漸走出泥潭。

    根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1月-8月湘潭市新建商品新增為44.7萬m2，銷售為118.18萬m2，供需比1：2.64，月均銷售面積為14.77萬m2。2015年年底，湘潭樓市庫存量約290.12萬m2，因此可以粗略推算，截至8月份的庫存量為216.64萬m2，庫存量大減25.33%。以2015年年底的庫存量和銷售速度來看，去化周期接近3年，而以目前216.64萬m2庫存，和月銷售14.77萬m2來看，去化周期不到15個月。湘潭商品房去化周期已進入合理區(qū)間。

    多重因素促成成交暴漲

    從大力推進棚改貨幣化入手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展與城市建設發(fā)展深度融合。對城市規(guī)劃區(qū)范圍內城市基礎設施建設等因公共利益征收的項目，原則上實行貨幣化安置，湘潭成千山萬的征拆戶成了2016年購房主力軍，不斷出現(xiàn)的爆棚的成交量也就不足為奇了。

    湘潭樓市目前有兩股“火”，一股來自成千山萬急需買房的征拆戶，一股則來自受利好政策影響購房意愿無限增強的剛需客。

    一年多以前，為加快庫存去化速度，國家出臺了一系列救市政策，首付比例降低至兩成，房貸利率五連跌，還有契稅優(yōu)惠等實質性舉措，都讓購房成本一降再降。湘潭樓市不僅相應國家號召，緊跟國家政策，還在“因城施策”的思維引導之下，“潭九條”順勢而生，其中2年2萬戶的棚戶區(qū)改造計劃和購房補貼政策奪人眼球。當下無數(shù)剛需客，正式因為這眾多“紅包”政策而投身買房大軍之中。

    庫存問題得以解決，下一步樓市目標是漲價

    按目前湘潭樓市的發(fā)展態(tài)勢來看，庫存去化周期的數(shù)值已基本“脫險”，在多項利好政策和湘潭存在大量急需買房的征拆戶的雙重影響之下，湘潭的去庫存速度仍有加快的空間。數(shù)據(jù)顯示，近四個月湘潭樓市成交一直處在穩(wěn)步上升趨勢，6月商品住宅成交1113套，7月1264套，8月1406套，9月1641套，實現(xiàn)同比、環(huán)比“雙漲”格局。

    庫存問題已經(jīng)基本得以解決，因此有人預計湘潭樓市下一階段的目標就是漲房價了，畢竟湘潭房價已經(jīng)太久沒有上漲過。

    數(shù)據(jù)顯示，2015年9月湘潭商品住宅成交均價為4016元/m2，一年之后的9月房價為3974元/m2，雖然房價跌幅不大，但說到底房價還是實打實的跌了。業(yè)內人士分析，湘潭房價下跌是開發(fā)商采取“以價換量”的結果，同時也是加快庫存去化速度的必然，因此在庫存問題得以解決之后，開發(fā)商漲價壓力蕩然無存。

    實際上，當下不少樓盤的房價已經(jīng)悄然上漲，一些熱門樓盤的價格大多存在300-500元/m2的漲幅，而沒漲價的樓盤其漲價意愿也很濃重。一開發(fā)商表示：“現(xiàn)在房子賣的很火，根本就不愁賣，當天看房當天就下定金的客戶不在少數(shù)，全款買房的征拆戶也很多�，F(xiàn)在行情這么好，房價哪有不漲的道理，當開發(fā)商是做慈善嗎？”