長沙實(shí)施棚改56個(gè) 或成推動(dòng)去庫存新力量

2014年08月05日 來源：紅網(wǎng)　

在長沙，2014年擬實(shí)施棚改項(xiàng)目56個(gè)，14700戶。截至6月底，全市城市棚改項(xiàng)目開工44個(gè)，改造11592戶，開工率為78.86%。

8月4日，據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作》的通知，進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃，做好征收補(bǔ)償工作。通知指出，2013年改造各類棚戶區(qū)320萬戶以上，2014年計(jì)劃改造470萬戶以上。

外界注意到，今年召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，6次部署直接與投資相關(guān)。就在7月底，已批復(fù)萬億棚改再貸款，用來支持國開行的住宅金融事業(yè)部。在地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長乏力之際，棚改已經(jīng)成為政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。

在長沙，2014年擬實(shí)施棚改項(xiàng)目56個(gè)，14700戶。截至6月底，全市城市棚改項(xiàng)目開工44個(gè)，改造11592戶，開工率為78.86%。長沙計(jì)劃部署用4年左右時(shí)間，基本完成城區(qū)集中成片棚戶區(qū)改造。

國開行湖南省分行發(fā)放棚改貸款超120億元

政府的政策工具實(shí)際上已在圍繞穩(wěn)增長發(fā)力。

今年召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，6次部署直接與投資相關(guān)。其中，棚戶區(qū)改造、鐵路建設(shè)、重大水利工程建設(shè)、金融服務(wù)三農(nóng)和支持小微企業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域，成為政策的主要發(fā)力點(diǎn)。

在此基礎(chǔ)上，國務(wù)院批復(fù)了央行1萬億元再貸款，用于支持國開行的住宅金融事業(yè)部，以保證棚改任務(wù)的資金需要，并努力降低資金成本。這也成為目前首個(gè)投資過萬億的民生項(xiàng)目。

在湖南，一份數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，國開行湖南省分行共發(fā)放棚改貸款余額超120億元，而長沙市棚改統(tǒng)貸平臺(tái)基本搭建完成。

湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高表示，國務(wù)院批復(fù)了央行1萬億元再貸款，補(bǔ)充了國開行支持政策性保障性住房特別是棚戶區(qū)改造的信貸資金來源，“定向放水”，這對樓市而言將會(huì)產(chǎn)生積極作用。

長沙計(jì)劃4年時(shí)間改造棚戶區(qū)950萬平米

在千方百計(jì)消化庫存的當(dāng)下，對于市場需求來講，長沙棚改會(huì)帶來多大程度新的居住或改善型需求入市?對未來幾年長沙樓市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和銷售結(jié)構(gòu)是否會(huì)產(chǎn)生影響?

湖南中原地產(chǎn)資源總監(jiān)陳世霞表示，根據(jù)測算，4年時(shí)間520億改造42個(gè)棚戶區(qū)，長沙計(jì)劃在2014-2017年改造棚戶區(qū)950萬平米，35821戶，預(yù)計(jì)帶來376萬平米住宅需求(戶均105平米*35821戶=376萬平米)。在陳看來，供應(yīng)和銷售結(jié)構(gòu)基本還是以主流的產(chǎn)品為主：80-100平米、100-120平米為主。

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，棚改拆遷，屬于被動(dòng)式需求，而非主動(dòng)式購買。雖有一時(shí)之效，實(shí)非長久之計(jì)。“對供應(yīng)結(jié)構(gòu)，則無太大改變。”鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)長沙站相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

棚改或成為推動(dòng)去庫存的新力量

長沙新路標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理高鐵強(qiáng)認(rèn)為，受政府財(cái)力和市場低迷限制，長沙棚改對未來樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響極小。高鐵強(qiáng)分析，目前長沙棚改區(qū)住房大部分屬于租賃性質(zhì)，原住民基本已完成搬遷，在棚改區(qū)原住民中再釋放出新的購房需求已經(jīng)十分有限。

“棚改離不開商品房的參與，目前長沙市的拆遷力度很大，但最終落腳點(diǎn)仍然還是商業(yè)和住宅。”王義高稱，保障房和商品房兩個(gè)市場是相互促進(jìn)相互依賴的，短期內(nèi)靠棚改拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，會(huì)對市場去庫存形成一定壓力，但長期來看，保障房建設(shè)資金的來源在很大程度上還需土地出讓金的資金反哺，房價(jià)穩(wěn)中有增的局面不會(huì)改變。

庫存壓頂之下，為提振樓市信心，目前已有20余城市在限購方面做了不同程度的松動(dòng)。觀察近期的市場動(dòng)向，限購松綁的城市還將進(jìn)一步增多。然而，除了放松限購，還有什么手段可以去庫存?

或許，棚改將是最有可能的一種推動(dòng)力量。

長沙市內(nèi)五區(qū)棚改建設(shè)推進(jìn)熱潮來襲

瀟湘晨報(bào)記者據(jù)公開信息整理，近段時(shí)間以來，長沙棚改建設(shè)推進(jìn)正迎來新一輪熱潮。

在長沙多位業(yè)內(nèi)人士眼中，棚改區(qū)的動(dòng)工潮，其打通城市交通節(jié)點(diǎn)，助力城市建設(shè)，改造城市形象的積極意義，仍將在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)成為政府發(fā)力的重點(diǎn)。

開福區(qū)

開福區(qū)黃興北路棚改建設(shè)項(xiàng)目(二期)多個(gè)地塊拆除工程施工已于近日完成評標(biāo)工作，黃興北路棚改項(xiàng)目不僅涉及7000多戶城市棚改居民的住房問題，還將同步啟動(dòng)黃興北路拓改、軌道交通1號(hào)線以及長株潭城際鐵路開福寺站的建設(shè)。另外，開福區(qū)還正在推進(jìn)火車北站棚戶區(qū)改造二期項(xiàng)目、清水塘項(xiàng)目等。而該區(qū)朝正垸城中村改造及環(huán)境整治工程，目前已全部拆除二環(huán)線以西鴨子嘴區(qū)域違章建筑共計(jì)18萬平米，二期項(xiàng)目的征收工作也已啟動(dòng)。

天心區(qū)

7月29日，天心區(qū)人民政府對橘洲灣路及周邊零星地塊棚改項(xiàng)目、南湖片區(qū)書院路305號(hào)地塊(原無線電四廠)棚改項(xiàng)目作出征收決定。8月至10月，天心區(qū)將根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改善民生的需要，對天心閣歷史文化街區(qū)棚改提質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目、長郡天心中學(xué)征拆項(xiàng)目等17個(gè)征拆項(xiàng)目予以重點(diǎn)推進(jìn)。另外還有新下河街地塊、梅嶺社區(qū)地塊、新建西路零星地塊、南門口棚改等項(xiàng)目。

雨花區(qū)

截至6月底，雨花區(qū)高鐵片區(qū)土地整理30號(hào)項(xiàng)目征地217.3畝，拆遷樓棟96棟，已拆除88棟。

芙蓉區(qū)

芙蓉區(qū)擬推進(jìn)實(shí)施火炬村、黃土塘、九如巷、燕山街、迪馬公司周邊地塊等棚改項(xiàng)目。

岳麓區(qū)

望新片區(qū)棚改項(xiàng)目、萬寶山棚改項(xiàng)目和熊家灣棚改項(xiàng)目等。