恒大53億收購金陽新世界

20億收購新世界成都項目60%權(quán)益

12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)全資附屬公司盛譽(BVI)有限公司收購新世界發(fā)展（中國）有限公司成都項目60%權(quán)益和貴陽項目，收購價分別為20億元人民幣及53億人民幣。并且新世界、周大福等港資企業(yè)在29日也完成了恒大15億美元永續(xù)債的認購。

據(jù)悉，此次恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布的公告中，包括收購香港新世界位于成都、貴陽的2個項目,及收購周大福位于北京、上海、青島3個項目，5個項目總建筑面積851萬平米，總金額204億人民幣,再次刷新中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。公告稱，此次收購的5個項目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢，其中成交價普遍較市價大幅折讓，而項目的投資回報率則普遍在20%以上。

香港新世界在貴陽的項目位于貴陽市核心區(qū)域觀山湖區(qū)的中心位置，距離貴陽市政府車程僅2公里，距離占地5500畝的觀山湖濕地公園車程僅3公里，距離貴陽國際金融中心車程3.5公里。項目占地3229畝，規(guī)劃有商業(yè)、寫字樓、酒店、學(xué)校、醫(yī)院及其它配套設(shè)施，項目內(nèi)包括外國語小學(xué)、外國語中學(xué)及兩所國際學(xué)校均已投入使用；項目周邊大型購物廣場、城市濕地公園、綜合型三甲醫(yī)院等完善的居住生活配套。此次53億總價包含已落成物業(yè)、已投入建安支出、未開發(fā)物業(yè)及現(xiàn)金等貴陽項目公司所有資產(chǎn)。總建筑面積高達407萬平方米。項目樓面地價約人民幣1068元/平方米，相比較而言，2012年周邊土地成交樓面地價為人民幣2233元/平方米。目前項目的同類競品基本售價在6500元-12000元/平方米，項目未來預(yù)期均價7000元-18000元/平方米，投資回報率不低于20%。定金11億占20.75%，剩余款項透過發(fā)行永續(xù)債提供資金。

據(jù)記者了解，恒大月內(nèi)已多次向新世界、周大福收購內(nèi)地優(yōu)良資產(chǎn)，相當(dāng)于變相并購新世界。除了12月初收購的4個項目及此次收購的5個項目外，恒大此前還完成收購周大福位于佛山的2個項目。

業(yè)內(nèi)資深人士認為，此次恒大與新世界、周大福的交易顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對恒大地產(chǎn)實力與品牌的高度認可。同時，恒大地產(chǎn)通過標(biāo)準(zhǔn)化運營、高效執(zhí)行力、強大成本控制、大規(guī)模快速開發(fā)及快速銷售等強大優(yōu)勢，相比中國一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益；新世界、周大福亦可通過本次交易以及認購恒大地產(chǎn)永續(xù)債，來分享恒大項目開發(fā)所帶來的收益，實現(xiàn)互利共贏。

另有相關(guān)專家分析認為，此次老牌港資企業(yè)紛紛出售旗下內(nèi)地物業(yè)，也反映出港企開發(fā)成本高、開發(fā)周期長、營銷滯后等短板。盡管出售價優(yōu)惠，但由于其拿地時間較長入手成本較低，出售項目仍取得了不錯的收益。而對于收購方，由于收購價較目前市面同類項目的出讓價折讓較大，未來溢利空間同樣巨大。（郭倩聿）