盡管在一系列新政的刺激作用之下，2015年貴陽新建商品房的“業(yè)績單”并未褪色太多。然而房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，外延創(chuàng)新、跨界轉(zhuǎn)型已然成為了當(dāng)前行業(yè)關(guān)注的重要話題。

　　從金融到健康、從交通、物流、酒店等第三產(chǎn)業(yè)到社區(qū)配套服務(wù)，貴州房地產(chǎn)開發(fā)商開始了跨界發(fā)展之路。

　　回顧過去的幾年間，貴陽房企跨界發(fā)展的確不在少數(shù)，所涉足的領(lǐng)域也很寬泛，而這其中既有企業(yè)如魚得水，也有企業(yè)面對(duì)新領(lǐng)域的挑戰(zhàn)。

　　不可否認(rèn)，經(jīng)過了此前20多年的發(fā)展，城市家庭戶均住宅保有量已基本趨向飽和，未來10年中國住宅需求量會(huì)穩(wěn)定甚至是萎縮。如果只做住宅，越來越多的房企將會(huì)碰到“天花板”，如何尋找新的利潤點(diǎn)，尋求多元化發(fā)展，成為“房子”之外的地產(chǎn)新命題。

　　正如貴陽市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長李湘銘所言，敏銳地捕捉城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的信息和機(jī)會(huì)，密切關(guān)注市場和客戶需求，及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，謀求突破與發(fā)展，是開發(fā)商下一階段的機(jī)遇所在。但是，無論房企走向何方，房地產(chǎn)企業(yè)都需要根據(jù)自身優(yōu)劣，最大化規(guī)避短板，發(fā)揮長處，才能在未來競爭中持續(xù)發(fā)展下去。

　　外拓

　　貴陽房企走出去

　　記者整理資料發(fā)現(xiàn)，近年來貴州的知名房地產(chǎn)企業(yè)，陸續(xù)走向布局貴州省外的市場，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，打開了更為廣闊的發(fā)展空間。

　　近日，中天城投集團(tuán)向全國廣發(fā)“英雄帖”，尋求優(yōu)質(zhì)合作，大力發(fā)展開放式地產(chǎn)合作業(yè)務(wù)。合作范圍主要包括北京、上海、深圳、廣州、南京、成都等10余個(gè)城市。具體合作模式主要體現(xiàn)為，由中天城投集團(tuán)地產(chǎn)基金全程提供資金及代建代管、品牌輸出服務(wù)。此舉也意味著中天城投集團(tuán)房地產(chǎn)行業(yè)全國化戰(zhàn)略布局正逐步形成，并且將由區(qū)域性地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展為全國性地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　曾數(shù)次榮獲貴州房地產(chǎn)名企、名盤殊榮的鴻基地產(chǎn)，近年來亦先后參股了廣東多家房開企業(yè)，并開發(fā)了海南鴻基馨海灣、深圳翠楓豪園、廣東鴻基花地灣花園等項(xiàng)目。

　　同樣是貴陽老牌房企的麒龍地產(chǎn)，從2011年開始就從以貴陽為中心，逐漸轉(zhuǎn)向地州及省外發(fā)展，先后開發(fā)了湄潭麒龍新城、甕安麒龍摩爾城，到銅仁麒龍國際會(huì)展城、開陽麒龍城市廣場、福泉麒龍國際城、紫云麒龍城市廣場等項(xiàng)目。

　　此外，作為貴陽成立最早的房企之一，智誠房開近年來除了在本地市場拿地，醞釀新項(xiàng)目之外，也走向了貴州省外的市場，例如在上海開發(fā)商業(yè)綜合體，在三亞開發(fā)國際養(yǎng)生社區(qū)等。

　　跨界

　　地產(chǎn)集團(tuán)做金融

　　上周，中天城投集團(tuán)以30億元拿下海際證券控股權(quán)利，成為集團(tuán)“大金融”戰(zhàn)略的又一組成部分。至此，中天城投在“大金融”領(lǐng)域的投資，涵括互聯(lián)網(wǎng)金融、股權(quán)投資基金、小額貸款、保險(xiǎn)及再保險(xiǎn)、融資擔(dān)保、金融資產(chǎn)交易、公私募基金等多個(gè)領(lǐng)域。除參股貴州銀行、貴陽銀行之外，中天城投已相繼拿下海際證券、中融人壽、控股私募友山基金，參與設(shè)立華宇再保險(xiǎn)、百安互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)等。

　　同樣以房地產(chǎn)開發(fā)起家的康筑控股集團(tuán)。2014年，康筑控股出資5000萬元成立了貴州錢口貸互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司，成為首家經(jīng)貴陽市政府金融辦備案登記的P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)，并與新三板掛牌上市企業(yè)黔中泉小貸等強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，合力打造“互聯(lián)網(wǎng)+小貸”的小微信貸終端機(jī)模式，解決小微企業(yè)融資難的“最后一公里”問題。數(shù)據(jù)顯示，目前錢口貸累計(jì)撮合借貸交易金額達(dá)4.08億元。

　　融合

　　熱衷三產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　在開發(fā)商們所關(guān)注的跨界領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老、物流倉儲(chǔ)、民生出行等三產(chǎn)服務(wù)行業(yè)也逐漸成為熱點(diǎn)。據(jù)了解，2014年，中天城投正式提出構(gòu)建“大金融、大健康、特色精品地產(chǎn)”發(fā)展架構(gòu)。而在“大健康”方面，中天城投也已與四川醫(yī)科大學(xué)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方積極推動(dòng)建立大健康合作平臺(tái)。

　　去年貴陽萬科在貴州龍里縣打造了綜合物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，旨在整合萬科上下游資源，并聯(lián)合知名電商、全國物流行業(yè)知名企業(yè)，將龍里打造成為輻射西南的物流倉儲(chǔ)中心。

　　走在貴陽街頭，總是能夠看到車身白色、外形變化的新能源綠色環(huán)保出租車，這些出租車所屬的貴州千禧綠色環(huán)保出租汽車服務(wù)公司，也是曾成功開發(fā)了時(shí)代名仕樓、亨特國際、亨特上城等項(xiàng)目的亨特集團(tuán)子公司之一。近年來在以房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)為龍頭的基礎(chǔ)上，亨特集團(tuán)進(jìn)一步進(jìn)軍汽車貿(mào)易、新能源出租汽車服務(wù)、商業(yè)零售、高端酒店、建筑設(shè)計(jì)裝修等領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)了從房地產(chǎn)行業(yè)向多元化領(lǐng)域的齊頭發(fā)展。