4月26日，德思勤四季匯購物中心開業(yè)三小時(shí)客流破十萬。

新增銀幕三成 五星級(jí)影院是標(biāo)配

從數(shù)據(jù)來上看，長沙的商業(yè)綜合體正處于快速擴(kuò)張，而電影院也已成為其“標(biāo)配”， 事實(shí)上，人們感覺身邊的影院多了，其實(shí)是商業(yè)綜合體增加所帶來的直觀印象。

隨著近幾年綜合體項(xiàng)目的大批量開發(fā)，長沙多數(shù)商業(yè)體都引進(jìn)了大型影院。比如，泊富國際廣場(chǎng)引進(jìn)了CGV星星影城、華創(chuàng)國際廣場(chǎng)引進(jìn)萬達(dá)影院、富興世界金融中心引進(jìn)保利國際影城，僅在芙蓉路不到5公里的范圍內(nèi)，就有三家五星級(jí)影院。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長沙目前有影院39家，其中岳麓區(qū)、天心區(qū)和瀏陽市均有5家影院，芙蓉區(qū)和雨花區(qū)均有4家，開福區(qū)和寧鄉(xiāng)縣各有3家。去年到今年，新開業(yè)的影院就有9家，全市共有銀幕數(shù)量約205塊，新增銀幕數(shù)量為53塊，新增影院銀幕數(shù)量占總銀幕數(shù)的25%。而長沙其他區(qū)域包括德思勤、步步高梅溪新天地、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、海信廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目中均引進(jìn)高配置的電影院或是私人影院。

“我最近看到一個(gè)數(shù)據(jù)，說以前商業(yè)綜合體基本是零售業(yè)、餐飲、娛樂按60%、20%、20%的比例招商，現(xiàn)在比例已經(jīng)變成40%、30%、30%了，影院在聚集商業(yè)人氣上的能力不亞于大型超商�！遍L沙一位商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商部負(fù)責(zé)人直言，Shopping Mall熱衷引入影院的實(shí)質(zhì)是，他們找不到另一個(gè)具有同樣“吸睛”能力的業(yè)態(tài)。

2012年，位于坡子街的悅方IDMALL，引入了湖南首家優(yōu)衣庫專賣店。

四年內(nèi)“MALL”帶來百余個(gè)潮牌

另一方面，近幾年隨著SHOPPING MALL的涌入，各大洋品牌也追隨而至快速布局長沙市場(chǎng)。

2008年，真正的“牌子”開始落戶長沙。友誼商店重新開業(yè)之后，Burberry也隨后入駐B棟一樓，成為首批進(jìn)駐的國際一線大牌。次年2月，友誼商店盛裝“迎娶”湖南首家Gucci專賣店。奢侈品的入駐，開闊星城消費(fèi)者的視野。隨后2009年運(yùn)達(dá)美美百貨開業(yè)，帶來了包括Lv、Ferragamo、Zegna、Celine、Piaget等30多家國際品牌專賣店。

消費(fèi)者視野開闊后，多數(shù)青年消費(fèi)者在追大牌的路上還是絆倒于“錢袋子”。轉(zhuǎn)變發(fā)生在20011年。

ZARA和H&M、C&A品牌2011年登陸樂和城，消費(fèi)者首次體驗(yàn)到了量販?zhǔn)降摹按笈圃O(shè)計(jì)”。2012年，位于坡子街的悅方IDMALL，引入了優(yōu)衣庫。2014年6月，美國知名時(shí)尚品牌GAP同樣選擇悅方IDMALL。

此后的四年里，以優(yōu)衣庫、H&M、ZARA、C&A、GAP、無印良品為首的國際快時(shí)尚品牌紛紛加速擴(kuò)張，戰(zhàn)火從河?xùn)|一直延伸到河西。包括奧克斯廣場(chǎng)、喜盈門范城、德思勤四季匯購物中心等均有國際快時(shí)尚品牌的據(jù)點(diǎn)。

2013年9月，長沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，品牌聚集效應(yīng)更加明顯：在萬達(dá)的號(hào)召下，場(chǎng)內(nèi)30%的品牌都是首次進(jìn)駐長沙，包括G-STAR、CK-jeans、ADOLFO DOMINGUEZ、小IT 等。

“SHOPPINGMALL是未來商業(yè)發(fā)展的主流模式，MALL的進(jìn)駐也帶來了長沙潮牌的發(fā)展高峰。從2011年開始，入駐長沙的時(shí)尚品牌接近100個(gè)�！遍L沙市中小商貿(mào)流通企業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，在去年新進(jìn)入長沙的品牌中，除了國際大牌，還有不少包括MOUSSY、JILL STUART、DKNY JEANS、 cigusta等個(gè)性化潮牌排著隊(duì)地進(jìn)入長沙市場(chǎng)。

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【互動(dòng)】

城市綜合體來勢(shì)洶涌，誰能玩到最后?

似乎就在一夜之間。長沙無數(shù)個(gè)多個(gè)商業(yè)綜合體涌現(xiàn)，其需要在短時(shí)間內(nèi)建立新客群，培養(yǎng)新消費(fèi)習(xí)慣，被市場(chǎng)接納，各大綜合體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)亦是相近的大體量、全業(yè)態(tài)、高定位……這場(chǎng)會(huì)戰(zhàn)的激烈度不言而喻。

長沙作為二線城市，如何消化這些 “巨無霸”?而已經(jīng)落地的那些龐然大物，又將面臨什么樣的問題?基于此，騰訊房產(chǎn)長沙站特別策劃“長沙商業(yè)綜合體”系列報(bào)道，詳述各方對(duì)長沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀，以及得失爭(zhēng)鳴。在此，騰訊房產(chǎn)長沙站誠邀業(yè)內(nèi)人士及各大網(wǎng)友一同參與，講述您對(duì)商業(yè)綜合體的見解與困惑。

下一篇報(bào)道，我們將分析同質(zhì)化制約城市綜合體發(fā)展，如何才能脫穎而出。綜合各方觀點(diǎn)，呈現(xiàn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。(來源：騰訊房產(chǎn)長沙站 文/鄒雙)