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　　樓市低迷已經(jīng)讓地方政府如坐針氈。

　　從7月開始，長沙市就開始傳出逐步解除限購令的消息，8月，一系列樓市刺激政策頻出，但市場反應(yīng)平淡。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是說，“本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求透支。因此，微調(diào)效果難以拉動市場成交�！�

　　近段時間，長沙針對樓市的刺激政策頻出。8月6日長沙市住建委宣布解除樓市限購令，8月8日湘江新區(qū)“五類人才購毛坯房可享200元/平方米的補助”，同日雨花區(qū)推出億元購房節(jié)優(yōu)惠，8月11日湖南省住建廳發(fā)布“湘五條”；8月13日望城區(qū)政府推出包括1億貨幣補貼在內(nèi)的樓市新政“望八條”……

　　對長沙樓市來說，這是否意味著新一輪刺激已經(jīng)到來?連續(xù)的政策出臺有可能改變整個市場預(yù)期與走向嗎?

樓市刺激政策頻出，市場反應(yīng)平淡

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。此次出爐的數(shù)據(jù)中，長沙新建住宅價格指數(shù)方面呈現(xiàn)出“一升一降”，一方面7月新建住宅價格環(huán)比6月下降1.4%。另一方面，與2013年7月相比，新建住宅價格同比上升2.3%，與相鄰城市武漢升幅持平。

　　事實上，雖然長沙近期政策頻繁，但成效卻并不顯著。7月初長沙市就開始傳出逐步解除限購令的消息，但市場反應(yīng)平淡。

　　據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月3日-8月9日長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1394套，套數(shù)環(huán)比減少25.1%。8月10日-8月16日長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1383套，14.63萬平方米，套數(shù)環(huán)比減少0.8%。

　　“近期一系列微刺激政策只能有短期效應(yīng)，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展將是長沙的一個主基調(diào)。”湖南省政協(xié)委員、湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高說，未來一段時間地方政府對樓市的刺激政策會不斷加大。

　　長沙杭潤房地產(chǎn)顧問有限公司策劃人陳意明也認為，現(xiàn)在的刺激政策效果并不會很明顯，每一輪刺激政府拿出來的錢是有限的，政府只是想表明一種態(tài)度。

　　就在近日，湖南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全省商品房銷售已經(jīng)連續(xù)5個月負增長，降幅不斷加深。1-7月，全省新建住宅銷售面積2196.57萬平米，同比下降10.5%，降幅比上半年擴大0.9個百分點。

個別銀行恢復(fù)首套利率優(yōu)惠

　　在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，盡管不普遍且力度也不大，但這，是否會是一個新的信號?

　　“銀行政策對市場預(yù)期的影響才最關(guān)鍵，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放�！遍L沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長、長沙房地產(chǎn)開發(fā)研究中心主任歐陽學(xué)海坦言。

　　有業(yè)內(nèi)人士就指出，近期放開限購的范圍不斷擴大，但多數(shù)地方“諱莫如深”，唯恐被輿論貼上“救市”標簽�！爸蛔霾徽f”的背后恐怕是部分地方政府對樓市下行的焦慮、對“分類調(diào)控”的迷茫和對決策風險的擔憂。

　　湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員樂兵表示，“湘五條”對于促進開發(fā)商加快開工速度，拉動投資增速具有重要意義。“但在一個供大于求的市場上，想方設(shè)法去庫存是現(xiàn)在很多房企營銷負責人最大的難題�！�

　　或許，限購政策松綁與資金流動性改善形成合力，將為樓市基本面向上提供一定的想象空間。

政策沖擊波

　　8月6日長沙市住建委表示，長沙市已經(jīng)正式解除了樓市限購令。

　　8月8日長沙湘江新區(qū)出臺《關(guān)于支持鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才入駐的暫行規(guī)定》，五類人才購毛坯房可享200元/平方米的補助，范圍為麓谷科技新城、梅溪湖國際新城、濱江商務(wù)新城、洋湖生態(tài)新城、大王山旅游度假區(qū)等重點區(qū)域。

　　8月8日為期三個月的長沙雨花區(qū)“惠民樂購雨花房產(chǎn)節(jié)”拉開大幕。由雨花房產(chǎn)沙龍聯(lián)合50家房地產(chǎn)企業(yè)共同舉辦。50家樓盤除了推出總價值億元的普惠讓利外，還針對雨花創(chuàng)業(yè)投資者、雨花高管英才、頤養(yǎng)天年者、返鄉(xiāng)置業(yè)者、雨花新市民、雨花新婚新人六類特定人群，量身定做八項特惠促銷活動。

　　8月11日湖南省住建廳印發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確規(guī)定將從政府回購普通商品房用作保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目資本金監(jiān)管比例減半等五大方面，促進湖南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　8月13日望城區(qū)人民政府印發(fā)《長沙市望城區(qū)人民政府關(guān)于支持和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，意見包含了“實行購房貨幣補貼”、“調(diào)整維修資金繳交時間”、“恢復(fù)實行住房公積金異地貸款制度”、“調(diào)整報建費繳交方式”、“鼓勵金融機構(gòu)加大房地產(chǎn)業(yè)信貸投放力度”等八點內(nèi)容。（記者劉李）