8月31日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，擬向佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（下稱“佳源集團(tuán)”）出售旗下中天城投集團(tuán)有限公司（下稱“中天城投”）100%股權(quán)。

此前業(yè)內(nèi)關(guān)于中天金融擬出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳言頗多，關(guān)于買家的猜想也涉及多家全國知名房企，至此，終于塵埃落定。深耕貴州43年的中天金融正式宣布告別地產(chǎn)。

這家成立于1978年的企業(yè)，是貴州首家上市公司，也是貴州規(guī)模領(lǐng)先的民營企業(yè)。43年間，中天金融以房地產(chǎn)開發(fā)商的身份為人們所熟知，宿命般地在每一次浪潮來臨時都成功抓住了機(jī)遇，為貴州城市化進(jìn)程以及經(jīng)濟(jì)文化事業(yè)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。

在貴州，似乎沒有一家企業(yè)比中天更有資格說自己親眼見證并推動了貴州的城市化進(jìn)程。修建貴州首個商品房，首個擁有配套服務(wù)的高端小區(qū)中天花園，首個多元業(yè)態(tài)項(xiàng)目中天·未來方舟，產(chǎn)城模式樣板貴州金融城……40余年開發(fā)70余+項(xiàng)目，服務(wù)50萬+業(yè)主，承建2萬套保障性住房……從20世紀(jì)90年代引領(lǐng)商品房概念，到21世紀(jì)引領(lǐng)城市人居變革，中天金融的43年就是貴州城市化發(fā)展的“鏡子”。

經(jīng)過數(shù)十年的沉淀，中天金融的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越單純的房地產(chǎn)開發(fā)，成為集教育、物業(yè)、體育、會議、會展等多元業(yè)態(tài)為一體的綜合城市運(yùn)營服務(wù)商。創(chuàng)辦貴州首家具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)的物管企業(yè)中天物業(yè)，貴州第一健身品牌中天體育，以及連續(xù)12年、累計14年獲得貴陽市中考冠軍的“金字招牌”中天教育；打造會展經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿貴陽國際生態(tài)會議中心和貴陽國際會議展覽中心……可以說，貴州城市發(fā)展、人居生活的方方面面都有中天的身影。

顯而易見，中天金融這家公司數(shù)十年的發(fā)展軌跡都與貴州發(fā)展息息相關(guān)。是時代和貴州選擇了中天、成就了中天，也是中天順應(yīng)時代潮流參與建設(shè)了貴州、發(fā)展了貴州。43年了，到了必須要，以及不得不作出戰(zhàn)略選擇的時刻。

早在2015年，中天金融就開始深度參與貴州省“引金入黔”戰(zhàn)略，引入券商和保險。2021年半年報顯示，其金融板塊的營收在總營收中占比達(dá)75%，金融業(yè)務(wù)營收占比超過地產(chǎn)業(yè)務(wù)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，金融板塊已經(jīng)成為中天金融的重要業(yè)務(wù)支撐。

置出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一方面是為響應(yīng)國家金融監(jiān)管層面的相關(guān)規(guī)定，讓金融回歸服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)。另一方面，是為緩解公司現(xiàn)金流壓力。中天金融自2017年開始推進(jìn)華夏人壽收購事宜，目前收購標(biāo)的處于被接管狀態(tài)，70億定金被長期占用，客觀上導(dǎo)致了中天金融的現(xiàn)金流壓力。

至于為什么是佳源集團(tuán)，其實(shí)也有因可循。在剛剛過去的6月份，佳源集團(tuán)首進(jìn)貴陽拿下觀風(fēng)山地化所地塊，該地塊位于貴陽南明河畔市中心核心地段，貴陽南明小學(xué)、貴陽市十八中近在咫尺，其價值不言而喻。顯然，佳源集團(tuán)看到了貴陽城市更新的巨大潛力，深耕貴陽市場的決心和誠意也已經(jīng)非常明朗。這個時候收購中天城投，無疑是想借勢中天扎根貴州數(shù)十年的積淀，迅速扎根貴陽掌握本地市場。

另據(jù)相關(guān)知情人士透露，佳源集團(tuán)很有可能聯(lián)合國資、央企或其他全國知名房企共同實(shí)施本次交易。倘若交易最終達(dá)成，無論是對中天金融上市公司體系，還是置出的中天城投，或是交易對手佳源集團(tuán)來說，都具有重要意義。

對于中天金融來說，將資金需求量較大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離上市公司體系，結(jié)束過去的“地產(chǎn)+金融”主業(yè)結(jié)構(gòu)，緩解經(jīng)營壓力的同時，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將得到實(shí)質(zhì)性改善，負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率將大幅下降，財務(wù)穩(wěn)健性大幅提升。對市場信心也是一次提振，有利于中天金融重塑資本市場形象。

對佳源集團(tuán)來說，首進(jìn)陌生的貴陽市場，尋求新的合作伙伴，締造新的合作模式，是快速打開區(qū)域市場的捷徑。佳源集團(tuán)深耕嘉興26年，市場化運(yùn)營策略嫻熟，講究高效回籠資金，在保證效益的前提下進(jìn)行擴(kuò)張，發(fā)展風(fēng)格非常穩(wěn)健。其對產(chǎn)品力有著極高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，尤其擅長“小而美”的品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)，是低調(diào)務(wù)實(shí)的品質(zhì)派。而中天金融扎根貴州43年，擁有豐富的地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，剛好可以彌補(bǔ)佳源集團(tuán)大項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)不足的短板。有中天城投厚重的品牌積淀和品牌影響力加持，佳源集團(tuán)在貴陽市場將如虎添翼，延續(xù)中天金融的傳奇，快步實(shí)現(xiàn)彎道超車。

由于本次交易屬股權(quán)收購，僅涉及股東層面的變更，不涉及其公司架構(gòu)、管理層及團(tuán)隊等經(jīng)營層面的變化，公司將保持平穩(wěn)運(yùn)營。

公司治理層面，佳源集團(tuán)入主中天城投后，新的經(jīng)營理念將進(jìn)一步完善中天城投的公司治理水平。低調(diào)務(wù)實(shí)的發(fā)展作風(fēng)，“敢于大膽啟用年輕人”的人才策略，完善的激勵機(jī)制及合伙人制度，在行業(yè)競爭日益激烈的當(dāng)下，都將為其可持續(xù)發(fā)展注入穩(wěn)健向上的不竭動力，也為員工的長遠(yuǎn)發(fā)展構(gòu)建起更好的平臺。與此同時，股東變化不會影響以往及未來項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。除此之外，本次交易對現(xiàn)有施工單位等第三方合作方來說，引入資金實(shí)力較強(qiáng)的佳源集團(tuán)，有利于推動項(xiàng)目資金的良性循環(huán)，“小步快跑”推動項(xiàng)目建設(shè)提質(zhì)增效。

從區(qū)域發(fā)展來看，今年是“十四五”開局之年，貴州推動高質(zhì)量發(fā)展，提出要圍繞“四新”主攻“四化”。大勢往往孕育著機(jī)遇。貴州“新型城鎮(zhèn)化”離不開高質(zhì)量的城市更新和運(yùn)營。在貴州經(jīng)濟(jì)社會大踏步前進(jìn)中，貴州城市化進(jìn)程迎來了難得的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間。佳源集團(tuán)可以接續(xù)中天金融，繼續(xù)成為貴陽城市化進(jìn)程的引領(lǐng)者和建設(shè)者，在貴州“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略和推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)程中抓住歷史機(jī)遇，推動貴陽城市人居生活不斷實(shí)現(xiàn)新飛躍。

由此可見，中天金融和佳源集團(tuán)達(dá)成并購合作，無論對交易雙方還是區(qū)域發(fā)展來說，都是一次共贏。中天金融可以進(jìn)一步夯實(shí)金融業(yè)務(wù)資本金，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力；佳源集團(tuán)可以利用中天城投深耕本土43年的深厚底蘊(yùn)、優(yōu)勢資源以及品牌效益，在貴陽市場走得更快、更穩(wěn)、更遠(yuǎn)、更好。